나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63359 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 60 강선마을아파트 905동 9층903호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63359 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 60 강선마을아파트 905동 9층903호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경63359
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 강성로 58 강선마을9단지
- 용도: 아파트
고양지원 경매11계 2025타경63359 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강성로 58 강선마을9단지 | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 번호: 고양지원 2025타경63359 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63359 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 60 강선마을아파트 905동 9층903호
용도: 아파트
감정가: 468,000,000원
토지면적: 50.12㎡ (약 15.16평)
토지지분: 50.118㎡ (약 15.16평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 69.90㎡ (약 21.14평) - 전용면적 기준
건물지분: 69.9㎡ (약 21.14평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
구분건물감정평가요항표에 따른 요약입니다.
1.3. 위치 및 주위 환경
대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 소재하며, 지하철 3호선 「주엽역」 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
1.4. 교통 상황
차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 지하철 3호선 주엽역이 가까워 교통 여건은 양호한 편입니다.
1.5. 건물의 구조 및 상태
철근콘크리트 벽식 구조의 슬래브 지붕 건물이며, 19층 중 9층 903호입니다. 1993년 11월 26일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.
1.6. 이용 현황
집합건축물대장 상 「아파트」로 등재되어 있으며, 실제 주거용으로 이용 중입니다.
1.7. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 등 소방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.8. 토지 현황
대상 물건의 토지는 인접 도로 및 주변 토지와 비교하여 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
1.9. 토지 이용 계획 및 규제
본 토지는 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.
이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(강선예일유치원, 발산중학교), 절대보호구역(발산중학교), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
1.10. 공부와의 차이
제시된 정보와 공부 상 내용에 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고 사항
임대 관계 등 구체적인 현황은 미상입니다.
1.12. 입지 조건
수도권의 주요 거점인 고양시 일산서구에 위치하며, 지하철 3호선 주엽역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다. 이는 출퇴근 및 대중교통 이용에 매우 편리한 조건을 제공합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.
1.13. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 권리 분석 시에는 선순위 권리, 말소기준 권리, 인수되는 권리 등을 상세히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
1.14. 상권 분석
주엽역 인근 지역은 지하철역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 강선마을 아파트 단지 또한 주거 기능과 함께 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.
1.15. 생활 정보
지하철 3호선 주엽역까지 도보로 접근 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변에 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 강선예일유치원, 발산중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정에게도 고려될 수 있습니다..
1.16. 잠재적 리스크
- 건물 노후화: 1993년에 준공되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.
- 임대 현황 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자 이슈가 발생할 수 있습니다.
- 개발행위허가제한지역: 향후 재건축 등 개발 시 용도지역 관련 규제나 제한이 따를 수 있습니다.
- 소음 및 단열: 오래된 아파트의 경우, 방음 및 단열 성능이 다소 부족할 수 있다는 후기가 있습니다.
1.17. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동의 역세권에 위치한 아파트입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적으로 유리한 입지를 자랑합니다. 1993년식으로 건물이 다소 노후화되었고, 임대 현황 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다. 그러나 감정가 대비 시세 추이, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 가치를 평가할 필요가 있습니다.
1.18. 투자 포인트
- 역세권 입지: 지하철 3호선 주엽역을 도보로 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
- 생활 편의시설: 마트, 병원, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.
- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 학군 배후 수요도 존재합니다.
- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
- 경매 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 절차를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매11계