나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63214 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 102동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63214 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 102동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63214
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 68 탄현마을1단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경63214 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 68 탄현마을1단지 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63214 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 102동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 52.16㎡ (약 15.78평)

토지지분: 52.155㎡ (약 15.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.86㎡ (약 30.81평)

건물지분: 101.86㎡ (약 30.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 탄현마을(경남아너스빌)아파트 내 제102동 제10층 제1004호입니다. 주위는 유사한 아파트 단지와 상탄초등학교 등 교육시설, 행정복지센터, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근으로는 일현로 등 주요 도로와 경의중앙선 등이 지나고 있어 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 내 제10층 제1004호입니다.

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감

창호: 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트) 단위세대로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형태에 가까운 자체 지반이 평탄한 토지로서, 현재 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도 명시된 사항은 없습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

기타사항: 본건 구분건물(아파트)의 내부 구조는 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 등재사항, 현황도면 및 외관 관찰사항을 종합하여 파악되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 탄현마을아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 남서측으로는 상탄초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에는 동류형의 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 행정복지센터와 소규모 근린생활시설들이 도로변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 주요 도로인 일현로와 경의중앙선이 인근을 지나고 있어 대중교통 이용 및 차량을 통한 이동이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되는 바, 매각으로 인해 기존의 담보권(근저당 등) 및 소유권에 대한 제한 등은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위이거나 말소되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 경매 물건의 상세 권리 분석 내역을 확인해야 합니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

4. 상권분석

탄현마을아파트 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설들을 통해 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 일산서구 지역의 발달된 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 상탄초등학교 등 교육 시설과 더불어 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 향후 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 탄현동 일대는 교육, 교통, 생활 편의시설이 고루 갖추어진 주거 지역입니다.

- 교육: 상탄초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

- 교통: 경의중앙선 및 주요 도로망(일현로 등) 이용이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 편의시설: 단지 주변 및 노변으로 소규모 상가, 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 세대에 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (폐문부재로 인한 내부 확인 불가)

- 미확인 공시지가 및 세금: 제시된 감정가 외 미납된 종합부동산세, 재산세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과 상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 파악되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. (일산서구 덕이동 일대에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 상탄초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움과 임대차 관계 미확인 등은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접, 대중교통 및 도로망 이용 편리.

- 생활 편의시설 접근성: 근린생활시설 밀집으로 일상생활 편리.

- 일산서구 지역 가치: 일산이라는 브랜드 가치와 지역 개발 가능성.

- 실수요 및 투자수요 확보 용이: 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63214 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 102동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 52.16㎡ (약 15.78평)

토지지분: 52.155㎡ (약 15.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.86㎡ (약 30.81평)

건물지분: 101.86㎡ (약 30.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 탄현마을(경남아너스빌)아파트 내 제102동 제10층 제1004호입니다. 주위는 유사한 아파트 단지와 상탄초등학교 등 교육시설, 행정복지센터, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근으로는 일현로 등 주요 도로와 경의중앙선 등이 지나고 있어 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 내 제10층 제1004호입니다.

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감

창호: 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트) 단위세대로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형태에 가까운 자체 지반이 평탄한 토지로서, 현재 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도 명시된 사항은 없습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

기타사항: 본건 구분건물(아파트)의 내부 구조는 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 등재사항, 현황도면 및 외관 관찰사항을 종합하여 파악되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 탄현마을아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 남서측으로는 상탄초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에는 동류형의 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 행정복지센터와 소규모 근린생활시설들이 도로변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 주요 도로인 일현로와 경의중앙선이 인근을 지나고 있어 대중교통 이용 및 차량을 통한 이동이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되는 바, 매각으로 인해 기존의 담보권(근저당 등) 및 소유권에 대한 제한 등은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위이거나 말소되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 경매 물건의 상세 권리 분석 내역을 확인해야 합니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

4. 상권분석

탄현마을아파트 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설들을 통해 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 일산서구 지역의 발달된 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 상탄초등학교 등 교육 시설과 더불어 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 향후 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 탄현동 일대는 교육, 교통, 생활 편의시설이 고루 갖추어진 주거 지역입니다.

- 교육: 상탄초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

- 교통: 경의중앙선 및 주요 도로망(일현로 등) 이용이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 편의시설: 단지 주변 및 노변으로 소규모 상가, 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 세대에 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (폐문부재로 인한 내부 확인 불가)

- 미확인 공시지가 및 세금: 제시된 감정가 외 미납된 종합부동산세, 재산세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과 상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 파악되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. (일산서구 덕이동 일대에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 상탄초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움과 임대차 관계 미확인 등은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접, 대중교통 및 도로망 이용 편리.

- 생활 편의시설 접근성: 근린생활시설 밀집으로 일상생활 편리.

- 일산서구 지역 가치: 일산이라는 브랜드 가치와 지역 개발 가능성.

- 실수요 및 투자수요 확보 용이: 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계