나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63342 [1] 경기도 파주시 금릉동 199-6 장안흰돌마을아파트 106동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63342 [1] 경기도 파주시 금릉동 199-6 장안흰돌마을아파트 106동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63342 | 소재지: 경기도 파주시 금릉동 199-6 장안흰돌마을아파트 106동 11층1102호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (고양지원 2025타경63342 (1))

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 금릉동 199-6 장안흰돌마을아파트 106동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 312,000,000원

토지면적: 53.27㎡ (대지권)

건물면적: 134.94㎡ (전용면적)

사용승인일: 2000.05.31.

총층/해당층: 20층 중 11층

경매구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 교통 환경

최고의 입지:

본건은 경기도 파주시 금릉동 소재 ""파주스타디움"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로가 동측 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 이용 편의성은 양호합니다.

1.3. 상권분석 및 주위 환경

상권분석:

주위 환경에 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아 기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상업시설과 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 지역 거점 상권의 형태를 띠고 있습니다.

주위 환경:

철근콘크리트 평스라브지붕 20층 아파트 건물 내 11층에 위치합니다. 토지는 부정형이나 9필 일단의 아파트 건부지로 이용 중입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성이 높은 편입니다.

1.4. 생활정보 및 설비 내역

생활정보:

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 이용 상태는 현재 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

규제 및 계획:

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 개발 가능성이 높은 용도지역이나, 소로, 중로 등 다양한 폭의 공도와 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한) 및 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

권리관계:

본건은 채무자(양OO)와 소유자(양OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOO)의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

특이사항 및 주의사항:

임대관계는 현재 미상입니다. 임차인 존재 여부와 그 대항력 유무는 현황 조사 및 추가적인 확인이 필수적이며, 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

연식 리스크:

사용승인일이 2000년 5월 31일로, 약 25년 차의 아파트입니다. 건물 연식에 따른 유지보수 필요성 및 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 고려해야 합니다.

법적 규제 리스크:

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 혼재되어 있어, 추후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등의 재산권 행사에 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 제약이 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관할 교육지원청(TEL.940-7244)에 재확인해야 합니다.

명도 리스크:

임대관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

경기도 파주시 금릉동의 장안흰돌마을아파트 경매 물건은 중대형 평형(전용 134.94㎡)의 아파트입니다. 제3종일반주거지역 내 중층(11층)에 위치하여 주거 환경은 양호합니다. 임의경매이므로 권리관계가 비교적 명확하며, 감정가(312,000,000원) 대비 시세 및 주변 환경을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

1. 중층 위치: 총 20층 중 11층으로 로열층에 해당하여 선호도가 높습니다.

2. 제3종일반주거지역: 주거 환경의 안정성 및 용적률 측면에서 긍정적입니다.

3. 중대형 평형: 전용면적 134.94㎡로 실수요자 및 희소성 측면에서 매력이 있습니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 입찰 접근성이 용이합니다.

5. 감정가 기준 분석: 감정가를 기준으로 하되, 주변 실거래가와 비교하여 현재 시장 가치에 맞는 최적의 입찰가를 도출하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계