나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2855 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2855 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2855
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층119호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경2855 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층119호 | 감정가: 3,056,000,000원 | 최저가: 1,497,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 고양지원 2025타경2855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경2855 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 23.03㎡ (약 6.97평)

토지지분: 23.0329㎡ (약 6.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.56㎡ (약 39.49평)

건물지분: 130.56㎡ (약 39.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 4. 경매 정보

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 3,056,000,000원

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

1. 본건은 목록1, 2, 3. (119호, 120호, 121호)은 감정평가 기준시점(2025.6.24.) 현재 하나의 상가로 일괄하여 사용 중임.

2. 일괄매각 대상임.

3. 현재 상호명 '팔각도'로 사용 중인 것으로 탐문됨 (임대 여부 미상).

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 접근성이 양호합니다. 도로 상황으로는 북동측 약 35미터, 남서측 약 15미터, 북서측 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 24층 중 1층에 위치한 119호, 120호, 121호 (총 3개 호실)이며, 현재 하나의 상가로 일괄 사용 중입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 주위 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하여 활발한 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 특히, '도래울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근 상가 건물들이 많고 다양한 프랜차이즈 및 마트가 있어 유동인구가 풍부할 것으로 보입니다.

1.2. 4. 생활 정보

주변에 도래울초등학교가 있어 학군 접근성이 용이합니다. 또한, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 원흥역과 이케아 고양점, 스타필드(트레이더스) 등이 차량 접근 거리 내에 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.2. 5. 권리 분석 (제공된 정보 기반)

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 확인해야 합니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 계획상 '일반상업지역', '지구단위계획구역(원흥보금자리)', '공공주택지구(원흥공공주택지구)' 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다.

2. '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '가축사육제한구역' 등에 포함되어 있어 해당 법률에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대 여부가 불분명하며, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 고양시 덕양구 도내동 일대에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.2. 7. 투자 포인트

1. '원흥베네하임3차'라는 브랜드 인지도가 있는 복합 건물 내 상가로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 주변으로 신도시 개발(창릉 신도시 인접)이 진행되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. '도래울초등학교' 인근으로 배후 수요가 탄탄하며, 주위 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 현재 3개 호실이 하나의 상가로 일괄 사용 중이라는 점은 효율적인 운영 및 관리에 유리할 수 있습니다.

1.2. 8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 원흥베네하임3차 내 위치한 근린생활시설로, 양호한 입지 조건과 주변 상권의 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 특히 창릉 신도시 개발의 수혜 지역에 포함되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필수적이며, 상가로서의 지속적인 수익 창출 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 투자 시에는 현장 방문을 통해 실제 이용 상태와 주변 상권의 활력 정도를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계