나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63333 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 721 양지마을 301동 4층404호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63333 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 721 양지마을 301동 4층404호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경63333
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로75번길 45 양지마을3단지건영빌라
• 용도: 연립주택

고양지원 경매3계 2025타경63333 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로75번길 45 양지마을3단지건영빌라 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경63333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63333 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 정발산동 721 양지마을 301동 4층404호

용도: 연립주택

감정가: 398,000,000원

토지면적: 70.67㎡ (약 21.37평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동에 위치한 양지마을 내 연립주택입니다. 2025타경63333 (1) 사건번호로 진행되는 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 398,000,000원입니다. 토지 면적은 70.67㎡(약 21.37평), 건물 면적은 59.93㎡(약 18.13평)으로, 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등을 갖춘 연립주택입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동에 소재한 ‘일산동부경찰서’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 노선의 버스를 통해 인근 지역 및 주요 도심으로의 이동이 가능합니다.

2.3. 주변 시설

일산동부경찰서가 인근에 위치하여 치안 유지에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 일산호수공원, 정발산공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. (검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조

건축 구조는 철근콘크리트 벽식조 슬래브 위 경사지붕이며, 양지마을 301동에 위치합니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 있으며, 외벽은 조적조 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다.

3.2. 이용 상태

해당 물건은 4층 404호로, 연립주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 발코니, 현관, 창고 등으로 구성되어 있습니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 중앙난방에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용 상태

대상 물건의 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(연립주택)로 이용 중입니다.

3.5. 인접 도로 상태

남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다.

3.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(그루터기유치원), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3.7. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

3.8. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관례에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 기존 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인, 유치권 등 특수한 권리가 존재할 가능성에 대해 면밀한 조사가 필요합니다. 본 보고서 작성 시점까지 제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으며, 입찰 전 법률 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석을 진행하시는 것이 필수적입니다.

5. 상권 분석

물건이 소재한 정발산동은 일산 신도시 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 주변에 아파트, 연립주택, 단독주택이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 밀집하여 있어 상업 시설 이용 또한 편리합니다. 롯데백화점 일산점, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인근에 위치하여 유동인구 및 소비 활동이 활발한 편입니다.

6. 생활 정보

일산동부경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 비교적 안정적입니다. 또한, 일산호수공원, 정발산공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 생활 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 권리관계: 선순위 임차인, 유치권 등 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 법적 검토가 필요합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 시세가 예상과 다르게 변동될 수 있습니다.

* 건물 노후화: 연식에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역 외 다수의 제한 사항(개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동의 양지마을에 위치한 연립주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일산동부경찰서 인근이며, 녹지 공간과 상업 시설 접근성이 좋습니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통한 물건 상태 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 향후 개발 가능성보다는 실거주 목적에 더 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산 신도시 내 생활 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 뛰어난 지역에 위치합니다.

* 안정적인 주거 환경: 경찰서 인접으로 인한 치안 확보, 조용한 주거 환경.

* 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

* 합리적인 가치: 감정가 및 면적을 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 철저한 시세 분석 필수)

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계