나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2961 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 178-2 채움채2단지 201동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 고양시 일산동구 사리현동 소재 ""벽제초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 102호로서,

외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

복층형 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

현황 본건 서측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경2961 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 178-2 채움채2단지 201동 1층102호

건물명: 채움채 2단지

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 97.94㎡ (약 29.63평)

토지지분: 97.94㎡ (약 29.63평)

건물면적(총면적): 146.64㎡ (약 44.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축년도: 2018년

1.1. 입지조건

위치: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다.

도로: 현황 본건 서측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-05-27

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

주요 등기사항 요약:

- 소유권이전: 박세종 (접수일자: 2019-05-24)

- 근저당권: 옹진수산업협동조합 (권리금액: 10,000,000원, 접수일자: 2019-05-24)

- 소유권이전신탁: 교보자산신탁주식회사 (접수일자: 2019-05-24)

- 임의경매 개시결정: 경인서부수산업협동조합 (권리금액: 10,000,000원, 접수일자: 2025-06-09) - 본건 경매 채권자

등기부 채권 총액: 10,000,000원

1.3. 상권분석

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

해당 지역은 주거용 건물과 더불어 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역 특성을 보이며, 일반적인 주거 단지 상권과는 다소 차이가 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 1층 102호입니다.

외벽: 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등입니다.

내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등입니다.

창호: 새시 이중창호입니다.

이용 상태: 복층형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 정보:

- 채움채 2단지는 총 3개동, 24세대 규모의 다세대주택 단지입니다.

- 본건이 속한 201동은 지상 4층, 지하 1층으로 구성되어 있으며, 총 8세대가 거주하고 있습니다.

- 본 건물의 사용 승인일은 2018년 6월 12일입니다.

토지 이용 상태: 유사사다리형 토지 위에 다세대주택 3개동이 건축되어 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone)

- 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말 등 제한 구역 포함)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.5. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 환경 규제 및 제한사항에 대한 확인이 필요합니다.

건물 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다. (단, 현 임차인 박 은 대항력이 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동에 위치한 2018년 준공된 다세대주택입니다.

복층형 구조로 공간 활용도가 높으며, 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

현재까지 파악된 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

주위 환경은 주거, 상업, 공업, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편익은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 일부 토지이용 제한사항(가축사육제한, 폐기물매립시설 설치 제한)이 존재하므로 투자 시에는 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 신축에 해당하는 2018년 준공 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생 가능성이 상대적으로 적습니다.

복층형 구조로 제공되는 넓은 공간 활용성은 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석이 깔끔하여 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 266,000,000원입니다.

주변 유사 다세대주택의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 단위 면적당 가격은 약 180만원/㎡ 수준으로 파악되었습니다 (전용면적 기준).

본건의 건물 면적(146.64㎡, 약 44.36평)과 건축 연도(2018년)를 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가격을 고려해볼 수 있습니다.

인수되는 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 입찰가 산정 시 감정가 대비 85% ~ 100% 수준인 226,100,000원 ~ 266,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.