나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2794 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2794 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경2794 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 한울하임, 125동 4층401호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

고양지원 2025타경2794 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 4층 401호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

235,000,000원

1.1. 5.토지 면적

58. 18㎡ (약 17.60평)

1.1. 6.건물 면적

60. 59㎡ (약 18.33평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협으로 추정)

2. 물건 상세 설명

2.1. 건물 현황

2.1. 1.구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조, 지하1층/지상4층 건물 중 제4층 제401호. 사용승인일은 2018년 9월 6일입니다.

2.1. 2.마감 상태

외벽은 드라이비트, 일부 복합판넬 및 타일 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

2.1. 3.설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2.1. 4.이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.2. 토지 현황

2.2. 1.형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 2.도로 접면

북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속합니다.

2.3. 공부와의 차이

없음.

2.4. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 주위 환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. [cite:summary]

3.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:summary]

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 개시 이후 발생하는 권리들은 말소되거나 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 소유권 이전 및 기타 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다. 채권자는 농협으로 추정되며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

5. 상권 분석

본 물건이 위치한 성석동 지역은 비교적 한적한 주거 지역과 농경지, 소규모 공장이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. [cite:summary] 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 접근성이 양호하여 인근 지역의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 양일초등학교가 인근에 위치해 있어 주거 환경으로서의 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

6. 생활 정보

본 건은 양일초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 학교 주변으로 유치원, 초등학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 학교 인근 지역은 학원 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용하면 일산 지역의 주요 상업 시설 및 편의 시설 접근이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 현황 미상

현재 건물의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7.2. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경은 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 혐오시설의 직접적인 유무는 명확하지 않으나, 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다. [cite:summary] 다만, 현재 공개된 정보상 심각한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

7.3. 가축사육제한구역

본 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 지역 내에서의 축산업 관련 행위는 제한될 수 있습니다. [cite:summary]

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근인 2018년에 사용승인된 건물입니다. [cite:summary] 입지는 양일초등학교 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. [cite:5, 7, summary] 감정가는 2억 3,500만원으로, 주변 시세와 경매 물건의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대 현황 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크 요소로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 신축급 건물

2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 상태의 건물을 활용할 수 있습니다.

9.2. 교육 환경

양일초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9.3. 토지/건물 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 별도의 명도 절차를 거치더라도 온전한 재산권을 확보할 수 있습니다.

9.4. 일산동구 지역 가치

일산동구는 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계