나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63336 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 29-14 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63336 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 29-14 답 경매

• 사건번호: 2025타경63336
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 가야리 29-14
• 용도: 답

고양지원 경매4계 2025타경63336 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 가야리 29-14 | 감정가: 1,845,139,000원 | 최저가: 904,118,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경63336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63336 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 가야리 29-14

용도: 답 (현황: 휴경지, 허가된 허가지)

감정가: 1,845,139,000원

토지면적: 2991.00㎡ (약 904.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록1 내지 목록4의 지목은 '답'이나 현황은 휴경지이며 현황 허가를 득한 허가지임

3. 목록1 지상에 생활폐기물과 이동식 화장실 1동이 소재, 도로명주소 법원읍 자운서원로 28-9 조회되나 지상에 건물이 소재하지 아니함

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리에 소재하며, "법원여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건으로부터 멀지 않은 곳에 '파주가야랜드'와 같은 휴양 및 레저 시설이 있어 지역 내 편의 및 여가 활동을 지원합니다. 또한, 조선 중기 대학자인 율곡 이이 선생의 유적지와 그의 학문과 덕행을 기리는 자운서원이 인근에 위치하여 역사적, 문화적 가치를 더합니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.2. 3.주변 시설 분석

본건 주변 지역에는 '법원여자중학교'가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 더불어 '파주가야랜드'라는 온천 스파 및 수영장 시설이 있어 지역 주민들의 여가 활동에 기여하며, '파주 이이 유적' 및 '자운서원'과 같은 역사 문화 유적지가 인접해 있어 지역의 문화적 특성을 나타냅니다. 현재 검색 결과상으로 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 이는 토지와 지상물(존재 시)을 함께 매각하는 것을 의미하므로, 건물 부재 시에는 토지만을 고려하면 됩니다. 제시 외 물건인 컨테이너 등은 법정지상권 성립에 우려가 없으며, 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미하여 별도로 가격을 산정하지 않았습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 허가를 득한 '허가지'이므로, 공부와의 차이가 존재하며 이는 현황에 맞춰 활용 가능성을 검토해야 하는 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재 물건 자체는 휴경지 상태이며, '허가지'로 활용 중이므로, 활발한 상권이 직접적으로 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인접한 근린생활시설과의 연계 가능성은 존재하며, 향후 파주시 법원읍 가야리 일대의 도시계획도로 개설 사업 등 개발 계획 추진 여부에 따라 지역 발전 및 상권 형성 잠재력을 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '법원여자중학교'가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, '파주가야랜드'와 같은 레저 시설 및 '파주 이이 유적', '자운서원'과 같은 역사 문화 시설이 인접해 있어 지역 주민들의 여가 및 문화 생활을 풍요롭게 할 수 있습니다. 도로명 주소는 법원읍 자운서원로 28-9로 조회되나, 실제 지상에는 건물이 소재하지 않는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '허가지'로, 건축 및 토지 이용 시 관련 허가 사항 및 법규 준수가 필수적이며, 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.현황 관리 상태: 목록1 지상에 생활폐기물과 이동식 화장실이 소재하고 있어, 매수 후 정리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 다수의 용도지역 및 제한이 복합적으로 적용되어 있습니다. 따라서 향후 건축 및 토지 이용 시 해당 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하며, 특히 교육환경 보호 구역(상대/절대보호구역)과 군사보호구역의 상세 규제 내용은 반드시 관할 교육지원청 및 관련 기관에 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리에 위치한 토지로, 지목은 답이나 현황은 허가된 허가지로 활용 가능성이 있습니다. 주변은 주거 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있으며, '파주가야랜드', '파주 이이 유적' 등 편의 및 문화 시설과의 접근성이 양호합니다. 차량 접근성 및 대중교통 환경도 보통 수준입니다. 하지만, 현황 토지상에 생활폐기물 및 이동식 화장실이 방치되어 있고, 다양한 토지이용 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 매수 전 철저한 현장 확인과 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 활용 잠재력: 현황 '허가지'로서, 관련 법규 준수 하에 특정 용도로 활용하거나 건축 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 2.지역 개발 가능성: 주거 지역 및 근린생활시설과 인접해 있고, 지역 내 도로 개설 등 도시계획 사업이 추진될 경우, 향후 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.규제 완화 및 개발 가능성 탐색: 다양한 법적 제한 사항이 존재하나, 향후 규제 완화 또는 새로운 개발 계획 수립 시, 해당 토지의 가치가 재평가될 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 이는 철저한 사전 조사와 분석을 기반으로 해야 합니다.)

법원 정보

고양지원 경매4계