나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63334 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 531동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63334 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 531동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63334 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화수로 48 화정세빛어린이집 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 497,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63334 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 531동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 710,000,000원

토지면적: 89.92㎡ (약 27.2평)

건물면적: 164.91㎡ (약 49.9평) - 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 「화수고등학교」 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '화정역'이 소재하여 교통 상황이 매우 양호합니다. 화정역은 일산선에서 이용객이 많은 역 중 하나이며, 다양한 버스 노선과의 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 곽OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 명확히 확인되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 권리관계 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 화정동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 학교와 공원이 인접하여 정주 여건이 우수하며, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 20층 건물 내 10층 1001호에 위치한 아파트로, 공부 및 현황 상 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 구조는 외벽 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되고 있으며, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 및 현황 파악에 한계가 있었습니다. 이는 내부 상태, 점유 관계, 명도 가능성 등에 대한 추가적인 조사와 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동의 은빛마을 아파트 단지 내에 위치한 물건으로, 교통 및 주거 환경이 우수한 입지를 자랑합니다. 지하철 3호선 화정역과 인접해 있으며, 학교, 공원 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 그러나 '중복사건'이라는 명확한 특이사항과 임대차 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 3호선 '화정역' 역세권에 준하는 우수한 교통 편의성.

- 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경 및 잠재적 가치 보유.

- 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 풍부한 생활 인프라.

- 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 고려.

혐오시설 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계