나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63296 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경63296
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 방촌로955번길 158
- 용도: 단독주택
고양지원 경매4계 2025타경63296 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 방촌로955번길 158 | 감정가: 604,557,000원 | 최저가: 296,233,000원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2025타경63296 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63296 (1)
소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4
용도: 단독주택
감정가: 604,557,000원
토지면적: 1986.00㎡ (약 600.77평)
토지 지분율: 100%
건물면적: 155.00㎡ (약 46.99평)
건물 지분율: 100%
건물 제시외면적: 151.80㎡ (약 45.92평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1 지상에 목록7이 있음, 제시외 비닐하우스, 컨테이너, 천막구조물 각 1동씩 있음. 3. 건축물대장상 스레트지붕 77㎡로 등재되어 있으나, 현황은 강판지붕 약 58㎡임. 4. 일부 콘크리트포장, 일부 밭 작물 및 잔디 식재. 5. 목록6 지목은 전이나 현황 도로 이용 중. 농지취득자격증명 필수(미제출 시 매수보증금 반환 불가), 원상회복명령 가능성 있음.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4에 소재하며, 주변으로 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 "웅지세무대학교"가 위치하고 있어, 대학 관련 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
대상 토지(1)는 남측 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용 중입니다. 토지(6) 또한 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재는 '전'(밭)으로 이용 중이나 현황 도로로 이용되고 있습니다.
차량 출입은 가능하나, 서측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 운행 빈도 및 대중교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: original prompt]
토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km 이내)에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: original prompt] 최근 파주시에서 군사시설 보호구역 규제 완화 노력이 있었으나, 구체적인 건축 가능 범위는 관련 기관에 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
"중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항은 채무 관계나 권리 설정이 복잡할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 기타 이해관계인의 권리 변동 사항을 철저히 분석해야 합니다.
특히, 목록 6번 토지는 지목이 '전'이나 현황 도로로 이용 중이므로, 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 내려질 가능성도 있어 주의가 필요합니다. [cite: original prompt]
건축물대장과 현황 건물 간의 면적 및 지붕 재질 차이(77㎡ 스레트지붕 vs. 58㎡ 강판지붕)가 존재하므로, 이에 대한 소유권 및 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: original prompt]
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 탄현면은 농경지와 전원주택, 소규모 공장이 산재한 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.
북서측 인근에 "웅지세무대학교"가 위치하여, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설의 잠재적 수요는 존재할 수 있습니다.
단, 현재로서는 활발한 상업 지역으로 보기는 어려우며, 주변의 '문지리535'와 같은 대형 식물원 카페의 존재는 인근 지역의 잠재적인 방문객 유입 가능성을 보여줍니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
단독주택으로서 독립적인 생활 공간을 누릴 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 전원적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
단, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다. [cite: original prompt]
주변으로 '문지리535'와 같은 대규모 카페 시설이 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 중복사건 및 유동화물건: 채무 관계의 복잡성으로 인해 낙찰 후에도 추가적인 법적 분쟁이나 채권자의 요구가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
2. 농지 취득 및 이용 제한: 목록 6 토지의 경우, 농지취득자격증명이 필수적이며, 현황 도로 이용으로 인한 원상복구 명령 가능성이 있습니다.
3. 공부와의 차이: 건물 현황과 건축물대장상의 불일치는 향후 건물 활용이나 매각 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.
4. 제시외 건물: 비닐하우스, 컨테이너, 천막구조물 등 제시외 건물에 대한 철거 또는 활용 방안을 신중히 고려해야 합니다.
5. 군사시설보호구역: 개발 시 군사 협의가 필요할 수 있으며, 이는 사업 기간 및 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 도로 접합 상태: 약 3미터 도로에 접해 있어 대형 차량의 접근이 어려울 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 문지리 일대에 위치한 단독주택 부지로, 웅지세무대학교 인근이라는 장점이 있으나, 농지 취득 자격 증명 필요, 공부와의 차이, 군사시설보호구역 등 복합적인 권리 및 이용 제한 사항을 내포하고 있습니다.
특히, 지목이 '전'인 토지가 현황 도로로 이용 중이며 농지취득자격증명이 필수라는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 해당 농지의 취득 자격 여부 및 원상회복 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
이러한 리스크 요인들을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 가치를 파악해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 웅지세무대학교 인근 입지: 대학가 상권의 잠재적 수요 활용 가능성.
2. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도지역.
3. 제시외 건물 활용: 비닐하우스, 컨테이너 등 기존 시설을 활용한 창고, 작업 공간 등으로 활용 가능성.
4. 토지 일부 포장 및 잔디 식재: 토지 활용에 대한 기존 작업 흔적.
5. 군사보호구역 규제 완화 추세: 향후 개발 규제 완화 가능성에 따른 가치 상승 기대 (단, 철저한 확인 필요).
법원 정보
고양지원 경매4계