나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2978 [1] 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 603동 11층1104호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2978 [1] 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 603동 11층1104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경2978
- 주소: 경기도 파주시 숲속노을로 153 금강 펜테리움 센트럴파크, 603동 11층1104호
- 용도: 아파트
고양지원 경매4계 2025타경2978 | 소재지: 경기도 파주시 숲속노을로 153 금강 펜테리움 센트럴파크, 603동 11층1104호 | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 617,000,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2025타경2978 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 603동 11층 1104호에 소재한 아파트 물건입니다.
사건번호는 고양지원 2025타경2978 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 617,000,000원입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
토지 면적은 73.23㎡ (약 22.15평)이며, 건물 면적은 공급면적 84.87㎡ (약 25.67평)입니다. (일반적으로 전용면적은 공급면적보다 작게 책정됩니다.)
건물 구조는 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 11층에 위치해 있습니다.
아파트로서 1세대가 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 초롱초등학교 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거 지역으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리 관계를 최종적으로 확인해야 합니다.
소유자가 점유 중일 가능성이 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 동패동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 중심 지역입니다.
인근에 초롱초등학교가 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주거 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
단지 내 도로망을 통해 외부 도로와 잘 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다.
도보 거리에 버스 정류장이 있어 시내외 대중교통 이용이 가능합니다.
초롱초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학 환경이 양호합니다.
건물에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 난방 설비 등 아파트로서 필요한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.
1.6. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 11층에 위치한 1104호입니다.
외벽은 외장석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.
내부 이용 상태는 아파트 1세대로 이용 중이며, 별도의 공부상 차이는 없습니다.
모든 설비는 정상적으로 작동될 것으로 예상되나, 실제 상태는 현장 방문을 통해 상세 확인이 필요합니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구)입니다.
대로1류(폭 35m~40m) 및 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 교통의 요지로 활용될 수 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 택지개발지구(파주운정3지구) 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재합니다.
특히, 제한보호구역(전방지역:25km)은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한으로, 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.
1.8. 혐오시설 유무 및 주변 환경
제공된 정보 및 관련 뉴스 검색 결과, 본건 소재지인 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 주변에서 직접적으로 인지되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 분뇨 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 과거 파주 운정신도시 내 쓰레기 소각장 건립 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건의 직접적인 인근 지역과는 거리가 있을 수 있으며, 현재 명확하게 확인되는 혐오 시설은 없습니다.
토지이용계획상 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당되는 점은 군사시설과 관련된 사항으로, 민감한 지역일 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. **법적 제한:** 토지이용계획상 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 있어 군사적인 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
2. **임대 관계 미상:** 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 상세한 점유 관계 확인이 필요합니다.
3. **부동산 시장 변동성:** 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경기도 파주시의 신흥 주거 지역인 동패동에 위치한 아파트 물건으로, 초롱초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 대규모 아파트 단지에 속해 있으며, 단지 내 도로 및 인근 도로망을 통해 교통 접근성이 우수합니다. 감정가는 617,000,000원으로, 시세 및 주변 매물 대비 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.
건물은 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 공부상 별도 문제는 없습니다.
다만, 군사보호구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.11. 투자 포인트
1. **우수한 주거 환경:** 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다.
2. **교통 접근성:** 단지 내 도로 및 인근 도로망을 통한 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 수도권 접근성이 양호합니다. GTX 운정역 개발 등 교통 인프라 확장의 수혜 지역입니다.
3. **개발 잠재력:** 파주 운정 3지구 내 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.
4. **시세 대비 경쟁력:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계