나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 1층101호 | 감정가: 68,900,000원 | 최저가: 33,761,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63377 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 68,900,000원

토지면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

토지 지분율: 8550

건물면적: 59.05㎡ (약 17.87평)

건물 지분율: 5905

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 농가주택, 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 본건 북측으로는 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 드라이비트 및 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. (참고: 건물 내에는 1층 101호 외에 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호 등 다수의 세대가 소재하고 있습니다.)

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형으로, 현재 본건 다세대주택 건물이 들어서 있는 건부지로 이용되고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 더불어 농경지가 분포하고 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 김OO의 채무로 인해 채무자 이OOOOOOOOOO 소유의 재산이 경매에 나왔습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 파주시 파주읍 연풍리는 농가주택과 농경지가 많아 조용한 주거 환경을 특징으로 합니다. 인근 지역은 다세대주택들이 일부 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인접해 있어 기본적인 이동은 편리합니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 대형마트나 쇼핑몰과 같은 편의 시설은 차량을 이용하여 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km) 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍의 자연과 주거 환경이 조화된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 다양한 토지 이용 규제와 미확인 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

. 비교적 낮은 감정가로 진입 가능성을 제공합니다.

. 파주시의 발전 가능성과 더불어 주거 수요를 고려할 수 있습니다.

. 조용한 주거 환경과 자연 친화적인 입지를 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

. 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 활용 방안을 구체화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계