나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63367 [1] 경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63367 [1] 경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63367 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1030, 운정야당역헤리움 12층1219호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63367 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90 평)

건물면적: 22.05㎡ (약 6.67 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 서측으로 폭 약 32m, 동측으로 폭 약 13m의 포장도로와 북동측 보행자 전용도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. [cite:search:1]

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 권OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기사항전부증명서 상 선순위 임차권이 등기되어 있는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수 여부 및 명도 관련하여 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. [cite:search:6]

4. 상권분석

야당역 주변은 최근 몇 년간 신생 상권이 활발하게 형성되어 파주 지역 내에서 젊은층이 많이 유입되는 핫플레이스로 떠오르고 있습니다. [cite:search:2, 3, 4, 5] 다양한 맛집, 카페, 생활 편의 시설 등이 밀집해 있어 상권이 살아있는 지역으로 평가됩니다. 본건이 위치한 운정야당역헤리움 주변으로도 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통은 경의중앙선 "야당역"이 인근에 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. [cite:search:2, 7, 9] 또한, 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 운정중학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:search:1]

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 명시된 "선순위임차권"입니다. 이 임차권의 구체적인 내용(보증금, 존속기간, 대항력 유무 등)에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무 또는 명도 과정에서의 복잡성이 발생할 수 있으므로, 반드시 임대차 관계를 상세히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등의 제한이 있으나, 일반상업지역으로서 개발 가능성은 충분합니다. [cite:search:6]

7. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권이 활성화되고 있는 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 투자용으로 고려될 수 있습니다. 다만, 선순위 임차권 존재로 인한 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성 및 추가 비용 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

야당역 주변은 지속적인 개발과 함께 상권이 성장하고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. [cite:search:4, 5, 9] 역세권 오피스텔이라는 점, 소형 면적이라는 점은 투자 부담을 낮추고 임대 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다. 선순위 임차권 문제를 명확히 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계