나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72485 [1] 경기도 양주시 광적면 석우리 721-3 대림홈타운 1동 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72485 [1] 경기도 양주시 광적면 석우리 721-3 대림홈타운 1동 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72485
• 주소: 경기도 양주시 광적면 가래비14길 5-2, 대림홈타운 1동 2층 203호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경72485 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 가래비14길 5-2, 대림홈타운 1동 2층 203호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72485 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 석우리 721-3 대림홈타운 1동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 87,000,000 원

토지면적: 33.74㎡ (약 10.21평)

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 건은 경기도 양주시 광적면 소재 ""광적면행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건:

본 물건은 경기도 양주시 광적면에 자리하고 있으며, ""광적면행정복지센터""와 인접해 있어 행정 및 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로 노폭 약 8~12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태:

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 중 2층 203호에 해당합니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 및 화장실 2개, 현관으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비 내역:

건물에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태:

토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8~10m), 중로3류(폭 12~15m) 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역, 위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역 15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 채무를 변제하지 못함에 따라 채권자가 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정기일 전의 근저당 등)가 없다면 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 특이사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석:

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 상업 시설로는 행정복지센터 인근의 기본적인 근린생활시설이 있으며, 대규모 상업 단지보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 양주도시공사에서 운영하는 에코스포츠센터, 서부권스포츠센터 등이 광적면 인근에 위치하여 주민 편의 시설을 제공하고 있습니다.)

1.9. 생활정보:

양주시 광적면은 양주도시공사를 통해 운영되는 에코스포츠센터, 서부권스포츠센터 등 체육 시설이 있어 주민들의 건강 증진 및 여가 활동을 지원하고 있습니다. 또한, 광적면행정복지센터가 가까워 각종 민원 업무 처리 및 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 보건소(서부건강생활지원센터)도 광적면에 위치하고 있어 주민 건강 관리에 도움을 줍니다.

1.10. 잠재적 리스크:

* 토지이용계획상 다수의 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등)이 존재하여 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 건물 연식 및 주변 개발 상황에 따라 향후 가치 변동성을 고려해야 합니다. (대림홈타운은 2012년 준공으로 확인됨)

1.11. 종합 의견:

본 물건은 경기도 양주시 광적면의 다세대주택으로, 광적면행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 확보된 곳입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 내외부 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지이용계획상 여러 규제가 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트:

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 확보할 수 있습니다.

* 양주시는 수도권 내에서 비교적 저평가된 지역으로, 향후 개발 및 수도권 인구 유입에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 광적면 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 인근에 체육 시설 등이 위치하여 생활 환경이 양호합니다.

*참고: 주변에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.*

*참고: 건물은 다세대주택으로, 제공된 건물 면적 45.98㎡는 전용면적이며, 공급면적은 이보다 더 넓게 포함될 수 있습니다.*

법원 정보

의정부지방법원 경매7계