나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72497 [1] 경기도 동두천시 광암동 산38 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72497 [1] 경기도 동두천시 광암동 산38 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72497 | 소재지: 경기도 동두천시 광암동 산38 | 감정가: 638,680,000원 | 최저가: 638,680,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경72497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72497 (1)

소재지: 경기도 동두천시 광암동 산38

용도: 임야

감정가: 638,680,000원

토지면적: 11,405.00㎡ (약 3,449.86평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 광암동 탑동초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하나, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다. 다만, 본 물건은 맹지로서 차량 접근에 제약이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 그러나 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 임야와 농경지가 많지만, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용은 가능한 지역입니다. 동두천시의 경우, 도시와 농촌이 공존하는 도농복합지역으로, 광암동 일대는 자연과 어우러진 주거 공간 마련 및 친환경 주거단지 조성에 대한 계획도 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 물건 자체가 맹지이고 임야 상태이므로 직접적인 상업적 개발이나 상권 활성화에 대한 기대는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 탑동초등학교가 있습니다. 주위 환경에 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 동두천시는 자연휴양림, 놀자숲 등 관광 자원도 갖추고 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근이 불가능하며, 건축 등 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 건축을 위해서는 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보해야 하는 절차가 필요합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 본 토지상에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 파악되나, 현재 관리 미흡 및 수풀로 인해 현장 조사 시 확인이 불가능하다고 합니다. 분묘 존재 시 이장 등 추가적인 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 광암동에 위치한 임야로, 토지 면적은 11,405.00㎡(약 3,449.86평)이며 감정가는 638,680,000원입니다. 맹지라는 점과 토지 위에 분묘가 존재할 가능성이 있다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 하지만 넓은 토지 면적과 동두천시의 개발 계획 등을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 접근한다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발에 따른 지가 상승 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 맹지 문제 해결을 위한 적극적인 노력과 분묘 이장 문제 해결 의지가 있다면, 넓은 임야를 활용한 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 동두천시는 도시와 농촌이 공존하며 관광 자원 개발도 이루어지고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계