나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72461 [1] 경기도 연천군 백학면 노곡리 156 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72461 [1] 경기도 연천군 백학면 노곡리 156 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72461 | 소재지: 경기도 연천군 백학면 노곡리 156 | 감정가: 1,653,376,960원 | 최저가: 1,653,376,960원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72461 (1)

소재지: 경기도 연천군 백학면 노곡리 156

용도: (제시 정보 종합: 축사(돈사), 주택, 창고, 돈사(분뇨처리장))

감정가: 1,653,376,960원

토지 면적: 12,555.00㎡ (약 3,797.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3,151.70㎡ (약 953.43평)

건물 제시외 면적: 1,397.60㎡ (약 422.74평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (일부 목록), 제시외 건물 포함

주의사항: 목록 6, 7, 11, 12, 16번지 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 목록 6, 7, 16번지는 맹지임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 "조산마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황 측면에서는 차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음에도 불구하고 대중교통 편의도는 다소 불편하게 평가됩니다.

도로 접근성으로는 일부 토지가 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접해 있으나, 기호(6, 7, 16) 토지는 맹지로서 인접 토지를 통한 통행이 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 매각으로 인해 기존의 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 주의사항으로 명시된 바와 같이 목록 6, 7, 11, 12, 16번지에 해당하는 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

또한, 목록 6, 7, 16번지는 맹지이므로, 해당 토지의 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건지가 위치한 경기도 연천군 백학면 노곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

주변 지역은 농지, 임야, 그리고 농가주택들이 혼재되어 있어, 농업 중심의 생활권이 형성되어 있습니다.

물건지 자체는 축사(돈사), 주택, 창고, 그리고 분뇨처리 시설 등으로 구성되어 있어, 농업 시설로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 산간 농경지대에 위치하므로, 대규모 상업 시설이나 다양한 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있습니다.

주변 환경은 농촌 지역의 특성상 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 6, 7, 16번지가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지의 효율적인 이용 및 개발에 제약이 따르며, 통행로 확보를 위한 추가적인 비용과 협상이 필요할 수 있습니다.

또한, 일부 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이를 이행하지 못할 경우 법적 효력 상실 및 재산권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m 이내, 전 축종 제한 지역) 및 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어, 축사 운영의 확장이나 신규 건축 등 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다.

현재 물건지가 축사 및 분뇨처리시설로 이용되고 있어, 향후 관련 법규 준수 여부와 주변 환경과의 조화, 잠재적 민원 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

건물 및 토지에 대한 임대 관계가 미상으로, 현 점유자가 있을 경우 이와 관련된 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 폐기물 처리 시설이나 산업 단지 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 인근 농가들의 축사 운영으로 인한 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군의 농촌 지역에 위치한 대규모 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

주요 용도는 기존의 축사(돈사), 주택, 창고, 분뇨처리 시설 등이며, 농업 활동 또는 관련 사업을 영위하고자 하는 경우 활용 가능성이 있습니다.

하지만, 맹지, 농지취득자격증명 요구, 각종 개발 제한 구역 지정 등 법률적, 물리적으로 해결해야 할 과제들이 산재해 있습니다.

이러한 제약 사항들을 사전에 면밀히 분석하고, 실행 가능한 해결 방안을 수립한다면, 본 물건은 지역의 농업 기반 시설 또는 관련 사업 부지로서의 가치를 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

약 3,797평에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공하며, 이는 본 물건의 주요 투자 포인트 중 하나입니다.

기존에 운영되던 축사 및 분뇨처리 시설은 즉시 활용 가능하거나, 소정의 보수 작업을 통해 재사용할 수 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 잠재적 가치 상승 가능성과 더불어, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 토지 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계