나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72496 [1] 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72496 [1] 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경72496
• 주소: 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2
• 감정가: 105,862,550원
• 최저가: 105,862,550원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매8계 2025타경72496 | 소재지: 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2 | 감정가: 105,862,550원 | 최저가: 105,862,550원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경72496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72496 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2

용도: 임야

감정가: 105,862,550원

토지면적: 17,167.00㎡ (약 5,193평)

토지 지분율: 57,166.11 (이 부분은 제공된 정보와 앞의 토지 면적이 일치하지 않아 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 '경신교차로' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 유OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 특이사항으로 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 실제 낙찰 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 지분 경매의 특성상 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변에 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 직접적인 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근 공장 및 창고 등에서 근무하는 인원이나 지역 주민들의 이용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 주변 지역의 개발 현황 및 도로망 확충 계획 등을 추가적으로 파악하여 생활 편의성 변화 가능성을 가늠해 볼 필요가 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 현황

본건 토지는 부정형의 동하향 완경사를 이루는 임야입니다. 지상에는 활엽수가 자생하고 있으며, 일부는 농경지(전) 및 묘지로 이용 중이고, 또한 일부는 제시외 건물의 건부지로 사용되고 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '묘지'로 이용되고 있다는 점은 공부와의 차이점입니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉, 가축사육제한구역, 비행안전구역(2구역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 각종 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

3. 현황과의 차이: 공부상 임야이나 현황 일부가 묘지 및 제시외 건물의 건부지로 이용되는 점은 명도 및 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 토지이용계획상의 제약: 계획관리지역이지만, 중로2류 도로, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다수의 공법상 제한이 있어 건축 및 개발 시 세부적인 검토가 필요합니다.

5. 분묘 존재: 지상에 분묘 12기가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재의 임야 일부 지분 경매 물건입니다. 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있으나, 지분 매각이라는 점과 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 그리고 현황 묘지 및 제시외 건물 부지, 다수의 공법상 제한 등이 복합적으로 작용하여 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항과 함께, 지상 분묘 및 제시외 건물 처리 방안, 향후 공유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 분석하여 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 향후 토지 이용 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 도로 접근성: 왕복 2차선 도로에 접해 있어 물건 접근성은 양호한 편입니다.

3. 주변 개발 가능성: 양주시 남면 지역의 전반적인 개발 계획 및 성장관리권역 지정 등을 고려하여 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1. 의정부지방법원 2025타경72496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72496 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 경신리 산13-2

용도: 임야

감정가: 105,862,550원

토지면적: 17,167.00㎡ (약 5,193평)

토지 지분율: 57166.11 (제공된 정보이며, 토지 면적과의 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 남면 경신리 '경신교차로' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 양주시에서는 지역 내 대중교통 사각지대를 해소하기 위해 '똑버스'와 같은 수요응답형 교통 서비스를 확대하고 있어, 향후 교통 접근성은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 강제 경매로, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 유OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자 우선매수신고는 단 1회만 행사 가능하므로, 입찰 전 공유자의 우선매수권 행사 여부와 그에 따른 낙찰 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 권리상 추가 인수 부담은 없어 보이나, 지분 경매의 특성상 추후 토지 이용 및 개발을 위해 다른 공유자들과의 원만한 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지의 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미한 편입니다. 하지만, 인근 남면 신산리 일대에서 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있으며, 이는 지역 전반의 활성화와 함께 잠재적인 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요인입니다. 장기적으로 볼 때, 이러한 지역 개발이 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시, 경신리 인근을 지나는 양주 시내버스 및 마을버스 노선이 운행되고 있습니다. 또한, 양주시가 교통 약자를 포함한 모든 시민의 이동 편의 증진을 위해 '똑버스'와 같은 맞춤형 대중교통 서비스를 확대하고 있어, 지역 내 이동성이 향상될 것으로 전망됩니다. 다만, 현재로서는 편의시설 등 생활 인프라가 풍부한 지역은 아니며, 향후 도시재생 사업의 진행 결과에 따라 생활 환경 개선 여부가 결정될 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 현황

본건 토지는 부정형의 동하향 완경사를 이루는 임야입니다. 지상에는 활엽수가 자생하고 있으며, 일부는 묘지 및 제시외 건물(건부지)로 이용되는 등 공부상의 지목(임야)과 현황 사이에 차이가 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 가축사육제한구역, 비행안전구역(2구역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 다양한 공법상의 제한이 존재합니다. 양주시 남면 지역은 현재 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 모색하고 있으며, 이는 향후 토지 가치에 영향을 줄 수 있는 중요한 요인입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **지분 매각 및 공유자 우선매수권:** 전체 토지가 아닌 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 없이는 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다.

2. **현황과의 차이:** 공부상 지목은 임야이나, 현황 묘지 및 제시외 건물 부지로 사용되는 점은 향후 명도 및 토지 이용 시 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **공법상 제한:** 비행안전구역(2구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따릅니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 중로2류 도로 접촉, 가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등 다수의 규제가 존재합니다.

4. **주변 환경:** 일부 지역에서 산업 시설(폐차장, 섬유 공장 등)이 운영되고 있으나, 본건 토지와의 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 인접 지역의 개발 계획 및 시설 입지 가능성은 주시해야 할 부분입니다.

5. **묘지 존재:** 지상에 12기의 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 마련해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 남면 경신리에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 도로 접근성이 양호하고, 양주시가 추진하는 도시재생 사업의 영향권 내에 있어 장기적인 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수 신고 가능성, 공부와 현황의 차이(묘지, 제시외 건물 부지), 그리고 비행안전구역 등 다수의 공법상 제한 사항은 본 물건의 투자 매력을 상쇄시키는 주요 요인입니다. 특히, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 협의가 본건의 핵심적인 리스크이자 과제가 될 것으로 판단됩니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **도시재생 사업 효과 기대:** 양주시 남면 신산리 일대에 추진되는 도시재생 사업은 지역 전반의 인프라 개선 및 활성화를 도모하고 있습니다. 이는 장기적으로 본 물건이 속한 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. **계획관리지역 지정:** 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 또는 토지 이용 변경 가능성을 열어두고 있습니다.

3. **우수한 도로 접근성:** 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 토지 활용 시 이점으로 작용할 수 있습니다.

4. **대중교통 편의성 증대:** '똑버스' 도입 확대 등 양주시의 지속적인 대중교통 개선 노력으로 인해 향후 교통 환경이 더욱 편리해질 전망입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계