나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72464 [1] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 489-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72464 [1] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 489-13 답 경매

• 사건번호: 2025타경72464
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 489-13
• 용도: 답

의정부지방법원 경매1계 2025타경72464 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 489-13 | 감정가: 1,734,888,000원 | 최저가: 850,095,120원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72464 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 489-13

용도: 답 (전답으로 이용 중인 토지)

감정가: 1,734,888,000 원

토지면적: 5,697.00㎡ (약 1,723.3 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 현재 휴경지 상태이며, 기호(2)는 현재 "전"으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 기호(1) 토지는 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "엠OOOOOOOOO"입니다. 임의경매의 특성상, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적으로 경매개시결정 등기 이전의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.3. 2. 권리 분석 요약

본 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 담보권 실행을 위해 진행되므로, 낙찰 시 선순위 권리는 인수될 수 있으나 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 그러나 상세한 권리관계, 소유권 이전, 임차권 존재 여부 등은 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 토지 이용 현황

본 물건은 현재 "답"(논)으로 지목되어 있으며, 실제 이용 현황 또한 "휴경지" 및 "전"(밭)으로 확인됩니다. 이는 해당 토지가 농업적 목적으로 활용되고 있음을 의미합니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

본 토지는 농림지역에 속해 있으며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

- 농림지역: 농업의 진흥과 산림 보전을 목적으로 지정된 지역입니다.

- 소로2류(폭 8m~10m)(접합): 도로에 접해있어 개발 행위 가능성을 높입니다.

- 가축사육제한구역(모든 축종 제한): 축사 신축 및 운영에 제한이 따릅니다.

- 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 적용될 수 있습니다.

- 배출시설설치제한지역: 환경 오염 방지를 위해 배출 시설 설치가 제한될 수 있습니다. (민원 해결과 문의 필요)

- 성장관리권역: 수도권의 과밀을 억제하고 지역 간 균형 발전을 도모하기 위한 구역입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 "연곡초등학교"가 인근에 위치하고 있어, 해당 지역의 교육 환경을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설

주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의 시설이나 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 양주시내 또는 인근 지역의 편의 시설 및 관공서 이용이 가능합니다. (구체적인 편의 시설은 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 추가 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 관련 규제

본 물건은 "답" 지목의 농지이며, 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히, 농지 취득 시에는 반드시 "농지취득자격증명원"을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 매우 중요한 사항입니다. 농업 경영 계획 또는 주말·체험 영농 계획서를 제출하여 발급받아야 하며, 농업진흥구역 내에서는 주말·체험 영농 목적의 취득이 제한될 수 있습니다.

1.6. 2. 임대차 관계

"임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 현재 토지에 대한 임대차 관계가 존재할 경우 낙찰 후 인수해야 할 위험이 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 3. 기타 규제

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍에 위치한 답(전) 토지로, 감정가는 17억 원 이상으로 높게 책정되어 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 연곡초등학교가 인근에 있어 교육적 접근성이 일부 있습니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 그러나 본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 농지라는 점입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 규제가 적용되며, 특히 농지취득자격증명원 제출 의무는 낙찰자에게 중요한 부담으로 작용합니다. 임대차 관계 또한 불확실하여 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농림지역 내에서의 개발 가능성 변화 추이를 주시하며 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

- 농지 관련 규제에 대한 깊이 있는 이해와 준비가 된 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

- 투자 전, 해당 지역의 토지이용계획 변경 가능성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 조사해야 합니다.

- 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계