나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72502 [1] 경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72502 [1] 경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매1계 2025타경72502 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72502 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 283,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적 (전용면적): 67.96㎡ (약 20.56평)

토지면적 (대지권): 11.41㎡ (약 3.45평)

건물 지분율: 6795.999999999999 (전유면적 전체)

토지 지분율: 1141.23 (대지권 비율)

층수: 지상 14층/지하 1층 건물 중 4층 403호

구조 및 설비: 철근콘크리트구조, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등

이용상태: 오피스텔 (주거용 또는 업무용으로 이용 가능)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (최고의 입지)

본건은 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부역’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설 및 주거용 부동산이 혼재된 역세권 상업지구입니다. 주거 편의성과 업무 접근성을 동시에 갖춘 입지로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

‘의정부역’이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 본 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 인근 버스정류장 노선수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 매우 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본건의 토지이용계획상 ‘일반상업지역’에 해당하여 토지의 잠재적 가치가 높습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(성모유치원) 등 일부 제한사항이 있으나, 이미 건축이 완료된 오피스텔 사용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 (Legal Review)

3.1. 경매 개요

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로 진행됩니다. 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 임대차 관계

제출된 자료 상 임대관계 등은 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지 '임차인'인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 정확한 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 특이 및 주의사항

제시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다. 다만, 권리 분석의 핵심은 등기부 상 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부입니다. 최종 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석

본건은 의정부역 상권 북서측에 위치한 일반상업지역에 해당합니다. 유동 인구가 풍부하고 상업시설 밀집도가 높아 오피스텔의 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 역 주변의 상업/업무 시설 종사자 및 1~2인 가구를 주 수요층으로 볼 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

‘의정부역’ 인근의 중심 상권이 바로 접근 가능한 위치로, 백화점(신세계백화점 의정부점), 대형마트, 영화관 등 다양한 편의 시설과 문화 시설 이용이 매우 편리합니다. 역세권 상업지역의 뛰어난 인프라를 모두 활용할 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제출된 자료 및 일반적인 검색 결과에서 특이한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 하지만, 정확한 내용은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 주변 환경(소음, 채광, 일조, 인접 시설 등) 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

- 명도 리스크: 임대차 관계가 '미상'이므로 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 상업지역 특성: 일반상업지역에 위치하여 주거 환경이 주거 전용 지역에 비해 소음이나 프라이버시 측면에서 다소 불리할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 의정부역세권 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 매우 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 건물 구조가 양호하고 면적 대비 감정가도 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 '일반상업지역'이라는 높은 토지 가치를 반영하고 있어, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 투자 포인트

- 역세권 입지: 의정부역 도보권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성 최상.

- 일반상업지역: 용적률 및 토지 활용도가 높아 토지 가치가 높음.

- 안정적 임대수익: 중심 상권 종사자 및 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮음.

- 비교적 신축: 2018년 준공(추정) 건물로 건물 상태가 양호함.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계