나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10347 [1] 서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제1층 제203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10347 [1] 서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제1층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10347 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 29 형지그레이스(B동) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 253,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 양천구 목동 785-4, 형지그레이스 제비동 제1층 제203호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10347 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 317,000,000원입니다. 토지 면적은 17.57㎡ (약 5.31평)이며, 건물 면적은 29.96㎡ (약 9.06평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, '강서고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2021년 6월 2일에 사용 승인된 4층 건물 내 제비동 1층 제203호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 북측 하향 완경사 지대 내 세장형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 건물은 공부상 1층이나, 북측 도로를 기준으로 현황은 2층으로 이용되고 있는 점은 특이사항입니다. 토지이용계획상 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 HUG 인수조건 변경과 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 임대현의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사와 관련하여, 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이 조건이 이행되지 않을 경우, 매수인이 보증금 반환 책임을 떠안을 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 양천구 목동 지역은 주거 중심의 상권이 발달해 있습니다. 인근에 강서고등학교가 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. (별도 검색 결과에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.6. 생활정보

해당 물건지 주변에는 강서고등학교가 소재하고 있으며, 목동의 교육 인프라를 이용하기에 유리한 위치입니다. 또한, 인근으로 노선버스 정류장이 있어 서울 시내 각 지역으로의 이동이 편리합니다. 상업 시설과 근린 생활 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인과 관련된 권리 문제입니다. 임차인 관련 보증금 반환 채무 부담 여부는 매수인에게 매우 중요한 요소이므로, 주택도시보증공사와의 조건 이행 여부를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 1층이나 현황 2층이라는 건물 이용 상태의 차이는 향후 자산 가치 평가나 거래 시 고려될 수 있습니다. 토지이용계획상 제한 사항(상대보호구역, 대공방어협조구역 등)도 잠재적인 개발 또는 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이면서, 양천구 목동이라는 장점을 가진 주거용 부동산입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 그러나 대항력 있는 임차인과 관련된 복잡한 권리 관계 및 HUG 인수 조건은 본 건의 최대 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 법률 검토와 사전 확인이 필수적입니다. 조건 불이행 시 추가적인 보증금 부담 가능성을 반드시 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 상품성이 양호합니다.

2. 서울 양천구 목동 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

3. 임차인 관련 권리 문제가 명확히 해결될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 지역으로 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계