서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15 신하우스, 제4층 제403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10268(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 185,000,000원, 최저가 118,400,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2016-04-05)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음.
(후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역)
공부와의 차이
공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음.
(후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨.
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원)
물건 비고
신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
