나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10329 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10329
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10 드림시드아파트, 1차 제지1층 제비01호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10329 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10 드림시드아파트, 1차 제지1층 제비01호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 103,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10329 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 소매점)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지 지분율: 1438

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.42㎡ (약 17.37평)

건물 지분율: 5742

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 및 남측 인근에 소재하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 환경 및 상업 활동이 용이한 지역입니다. 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 엔OOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 권리분석상 특별한 인수사항은 없어 보이나, "중복사건"이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다. 주변이 주상복합지대로 형성되어 있어 오피스텔, 아파트, 다세대주택 거주자들을 대상으로 하는 소매점으로서의 영업활동이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 상가 건물 내에 위치하고 있어 업종에 따라 다양한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 지하철 2, 5호선 까치산역이 인근에 위치하고 있으며, 버스 정류장도 가까워 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 중첩될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 절차상의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 관계 설정에 유의해야 합니다. 토지이용계획상 공항과 관련된 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, 검색 결과 중 주변 지역의 안전 점수(1/10)와 유흥 시설 및 잠재적 성범죄자 수에 대한 언급은 해당 지역의 전반적인 환경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)이 검색되지는 않았으나, 지역 환경에 대한 추가적인 탐문이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 까치산역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주상복합지역의 특성상 배후 수요가 예상되는 장점이 있습니다. 그러나 중복 사건, 불분명한 임대 관계, 공항 관련 토지이용 규제 등의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 지역 안전 점수 및 관련 언급은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요함을 나타냅니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 2, 5호선 까치산역 인근 역세권 입지

- 주상복합지대 내 근린생활시설로서의 잠재적 가치

- 비교적 낮은 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성

- 차량 및 대중교통 접근성 우수

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계