나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10242 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10242 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경10242
- 주소: 서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제104동 제2층 제202호
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매7계 2025타경10242 | 소재지: 서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제104동 제2층 제202호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 167,200,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10242 (1)
* 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제2층 제202호
* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
* 감정가: 2억 9백만원
* 토지 면적: 15.75㎡ (약 4.8평)
* 건물 면적: 23.80㎡ (약 7.2평)
* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
* 경매 구분: 부동산 강제경매
* 채권자: 이OO
1.2. 입지 조건
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, "오정초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 1호선 오류동역이 도보로 이용 가능하며 (결과), 7호선 천왕역 및 온수역도 비교적 가까운 거리에 위치하여 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 경인로, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 도로 접근성이 좋아 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 법원 경매 절차에 따라 매각 기일 내에 적법한 절차를 거쳐 소유권 이전 등기가 이루어집니다. 경매 신청 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 법원에서 발급하는 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
오류동 일대는 주거 인구 비율이 높은 지역으로, 오류버들시장과 같은 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다. 시장 주변에는 마트, 반찬가게, 식당 등 주민 생활에 필요한 다양한 업종이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 CGV, 고려대학교 구로병원 등이 있어 문화, 의료 시설 이용도 용이합니다. 1호선 오류동역은 이용객이 많은 역 중 하나이며, 이러한 역세권의 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 "오정초등학교"를 남동측 인근에 두고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 개웅산공원, 천왕산도시자연공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 병원, 은행, 편의점 등 생활 편의 시설이 도보 거리에 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
다세대주택의 경우, 층간 소음이나 주차 공간 부족 등이 일반적인 단점으로 언급될 수 있습니다. 건물 연식에 따라 단열 및 방음 성능이 다소 부족할 수 있다는 후기도 있습니다. 토지이용계획상 "교육환경보호구역"으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있는지 확인이 필요합니다. 또한, "대공방어협조구역"으로 지정되어 있어 건축물의 고도 제한 등 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한이 있을 수 있으니 관련 기관에 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상에서 특별히 우려할 만한 혐오시설이나 심각한 소음 유발 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 구로구 오류동 일대에 데이터센터 개발 관련 님비 현상이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울특별시 구로구의 교통 요지에 위치한 다세대주택으로, 1호선 오류동역 역세권과 더블 역세권의 이점을 갖추고 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 인근 공원 등 녹지 공간도 확보하고 있어 거주 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 2억 9백만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 다세대주택의 일반적인 단점과 함께 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 교통망 : 1호선 오류동역 및 7호선 천왕역, 온수역 이용 가능, 주요 간선도로 접근 용이.
* 생활 편의성 : 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 인접.
* 교육 환경 : 오정초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리.
* 잠재적 가치 : 지속적인 지역 개발 가능성이 있는 서울 서남권에 위치.
* 합리적인 감정가 : 공급 면적 대비 합리적인 가격으로 투자 접근 가능.
법원 정보
서울남부지방법원 경매7계