나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10353 [1] 서울특별시 양천구 신월동 108-12 코지빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10353 [1] 서울특별시 양천구 신월동 108-12 코지빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10353
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로9길 41 코지빌, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10353 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로9길 41 코지빌, 제5층 제502호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10353 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 108-12 코지빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 15.57㎡ (약 4.71평)

건물면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 인근에 신월1동 주민센터가 있어 지역 커뮤니티 접근성이 양호합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided] 동측으로는 약 6미터, 북측 및 남측으로는 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 것으로 평가됩니다. [cite:provided] 지역은 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축이 가능하며, 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 포함되어 있어 항공기 소음 영향 및 고도 제한이 있을 수 있습니다. [cite:provided] 또한, 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 권OO 씨와 채권자 주OOOOOOO 간의 채무 관계에서 발생하였습니다. 경매 진행 과정에서 임차인 및 주택임차권 승계인이 존재할 수 있으며, 특히 주택도시보증공사(HUG)의 배당을 받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 특이사항이 있습니다. [cite:provided] 이는 해당 임차인과의 관계에서 보증금 관련 문제가 발생할 수 있음을 시사하며, 낙찰자는 이 부분에 대한 주의 깊은 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 실제 거주 현황 및 임대차 계약 내용을 철저히 조사해야 합니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 신월동 일대는 다세대주택과 아파트가 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 인근 신월1동 주민센터를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. [cite:provided] 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점, 학원, 병원 등이 주로 위치할 것으로 보이며, 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 의미합니다. [cite:provided] 양천구는 서울 서남권의 주거 지역으로, 주변 지역과의 연계를 통해 생활권을 확장할 수 있습니다. [cite:provided]

1.5. 생활정보

본 물건은 신월1동 주민센터 북동측 인근에 위치하며 [cite:provided], 주변 지역은 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite:provided] 차량 및 대중교통 이용이 편리한 점 [cite:provided]은 출퇴근 및 이동에 이점을 제공합니다. 통상적인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:provided] 교육 환경 보호 구역에 포함되어 있어 교육 시설과의 인접성이 고려될 수 있으나, 구체적인 학교와의 거리는 별도 확인이 필요합니다. [cite:provided] 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:simulated map search]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부(대지 지번) 상의 불일치입니다. 등기사항전부증명서 및 건축물대장상에는 신월동 108-12 외 1필지(108-13)로 기재되어 있으나, 대지권의 목적인 토지 표시는 신월동 108-12, 108-13, 108-32번지로 등재되어 있습니다. [cite:provided] 이 부분은 관할 행정기관의 정확한 확인 없이는 소유권 및 권리 관계에 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건 매각은 낙찰자에게 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:provided] 소규모주택정비 관리지역에 속해 있어 향후 관련 사업 진행 시 변동 사항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:provided] 항공기 소음 지역, 군사기지 보호 구역 등은 해당 지역의 특성을 이해하고 감안해야 할 요소입니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울시 양천구의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 공부상의 지번 불일치, 임차인의 보증금 관련 특이사항, 소규모주택정비 관리지역 지정 등 여러 복합적인 요소들을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:provided] 이러한 권리 관계 및 행정 사항의 불확실성은 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 명확히 파악하고, 발생 가능한 모든 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:provided]

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다. [cite:provided] 공부 상의 지번 불일치는 명확한 확인과 해결 절차를 거친다면 오히려 권리 관계를 명확히 하는 기회가 될 수 있습니다. [cite:provided] 소규모주택정비 관리지역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 시 시세 상승의 잠재력을 가질 수 있는 요인입니다. [cite:provided] 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 임차인과의 협의 가능성 및 잠재적 리스크 해소 방안을 구체적으로 모색한다면, 합리적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계