나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10300 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10300 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10300
• 주소: 서울특별시 강서구 우현로 6-8 블리스빌, 제103동 제4층 제401호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10300 | 소재지: 서울특별시 강서구 우현로 6-8 블리스빌, 제103동 제4층 제401호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 376,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10300 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 470,000,000원

토지면적: 39.17㎡ (약 11.85평)

토지지분: 39.17㎡ (약 11.85평)

건물면적: 59.48㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.48㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.06.22 (신축급)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각 시 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건"으로 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인 관련 보증금반환 채무를 승계할 위험은 낮으나, 해당 조건의 명확한 확인 및 해석을 위해 법원 문건을 상세히 검토해야 합니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 시세 변동에 따라 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "우장초등학교"가 남서측 인근에 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육적으로 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 인접해 있어 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

건물이 2021년 6월 22일에 사용승인된 신축급이므로, 현대적인 생활 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임차보증금반환청구권 포기 조건 매각" 사항입니다. 이로 인한 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 관련 임차인의 계약 관계 및 현황을 철저히 파악해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 다음과 같은 다양한 제한 사항이 존재합니다.

- 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법): 공항 관련 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

- 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률: 가축사육제한구역으로, 확인이 필요합니다.

- 건축법: 가로구역별 최고높이 제한이 있습니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호법(대공방어협조구역): 군사시설 관련 제한 사항이 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 규제가 적용됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 위에 명시된 각종 법적, 제도적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 우장초등학교 인근에 자리 잡아 교육 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 무난하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

하지만, 임차인 관련 특이사항과 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자를 결정하기 전에 반드시 심도 있는 분석과 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능합니다.

- 우장초등학교 인접: 교육 환경 우수하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

- 안정적인 주거지: 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 지역 가치 상승 잠재력: 강서구 개발 계획 및 주변 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 기대 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계