나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10216 [1] 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10216 [1] 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경10216
- 주소: 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호
- 용도: 아파트
서울남부지방법원 경매10계 2025타경10216 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호 | 감정가: 2,240,000,000원 | 최저가: 2,240,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10216 (1)
소재지: 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호
용도: 아파트
감정가: 2,240,000,000 원
토지면적: 90.71㎡ (약 27.46평)
토지 지분율: 9071 (기재된 수치 그대로 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 96.36㎡ (약 29.14평) (전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 제시된 건물면적은 약 29.14평입니다.)
건물 지분율: 9636 (기재된 수치 그대로 표기)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 최OO
건물 사용승인일: 1986년 9월 30일
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제205호
이용상태: 아파트로 이용중
설비내역: 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
특이사항: 제공되지 않았습니다.
주의사항: 제공되지 않았습니다.
임대관계: 미상
1.2. 입지조건
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. [cite: provided]
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 5호선 "목동역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided]
단지 내 상가와 근린생활시설 외에도 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 CGV, 메가박스 등 문화시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 대한민국의 명문 학군으로 알려진 지역에 속해 있으며, 양목초, 목동초, 신서중, 목동중, 양정고, 대일고, 목동고 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.
단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 최OO입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매로, 이는 담보권 실행에 의한 경매로서 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-04-27~2026-04-26)으로 지정되어 있습니다. [cite: provided]
특히 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 제한 사항이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
명시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 목동 신시가지 아파트 단지는 서울 서남권의 대표적인 대규모 주거단지로서, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. [cite: provided, 2]
목동역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학원가 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 지역 내 소비 활동을 활발하게 만듭니다.
단지 내 상가와 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 물론, 인근의 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 유통 시설을 통해 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.
전반적으로 주거 중심의 상권이지만, 목동역 주변의 활성화된 상업 기능과 우수한 교육 인프라가 결합되어 높은 생활 수준을 제공하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
목동신시가지아파트는 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설을 통해 식료품, 생필품 구매, 병원, 은행 등의 금융 서비스 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided, 1]
교통망 또한 우수합니다. 지하철 5호선 목동역을 도보 또는 단지 내 도로를 통해 쉽게 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선의 버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided]
교육 환경은 본 물건의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 명문 학군으로 유명한 목동 지역의 우수한 초, 중, 고등학교들이 인접해 있어 자녀 교육에 이상적인 환경을 제공합니다.
여가 및 문화생활 측면에서도 주변 녹지 공간을 활용한 산책, 조깅 등 야외 활동이 가능하며, 인근의 대형 쇼핑몰 및 영화관 등을 통해 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 건물은 1986년 9월 30일 사용 승인되어 건축된 지 약 40년이 되어 노후화가 진행된 상태입니다. 향후 유지보수 비용 증가나 재건축 추진에 따른 변수 발생 가능성을 고려해야 합니다.
토지이용계획상 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위, 증축, 개축 또는 매매 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 토지거래허가구역 지정 기간은 2025년 4월 27일부터 2026년 4월 26일까지입니다. [cite: provided]
현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
또한, 부동산 시장 전반의 경기 변동성과 금리 변동성은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 양천구 목동이라는 최상급 입지에 위치한 아파트입니다. 목동 신시가지아파트 단지는 오랜 기간 동안 안정적인 주거 가치를 인정받아 왔으며, 특히 우수한 교육 환경과 편리한 교통망은 주거 만족도를 높이는 핵심 요소입니다. [cite:5, provided]
건축 연식이 오래되었다는 점은 잠재적 리스크로 작용하지만, 목동 지역 신시가지 아파트들은 재건축 논의가 활발하게 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
토지이용계획상의 일부 제한사항(개발행위허가제한지역, 토지거래허가구역)과 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 해소해야 할 과제입니다.
종합적으로 볼 때, 본 물건은 입지적 장점과 미래 잠재력은 매우 뛰어나지만, 명확한 권리 분석과 리스크 관리가 필수적인 투자 대상입니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 서울 서남권의 대표적인 주거 중심지인 목동에 위치하여 생활 편의, 교육, 교통 등 모든 면에서 최상의 조건을 갖추고 있습니다.
명문 학군: 대한민국 최고 수준의 학군을 자랑하는 지역으로, 자녀 교육을 최우선으로 하는 수요층에게 매우 매력적인 투자처입니다.
교통 편리성: 지하철 5호선 목동역을 중심으로 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 풍부한 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.
재건축 잠재력: 노후화된 신시가지 아파트 단지로서, 향후 재건축을 통한 상당한 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지에 속해 있어 공실 위험이 낮으며, 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 투자 가치를 지닙니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매10계