나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10366 [1] 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10366 [1] 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10366 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제3층 제304호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10366 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 15.87㎡ (약 4.80평)

건물면적: 29.04㎡ (약 8.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무자의 재정적 어려움으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이는 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미이며, 이 조건의 정확한 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거 지역과 더불어 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 독산역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 이는 지역 내 상권의 잠재력을 보여줍니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제3층에 위치한 다세대주택입니다. 2021년 9월 8일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 토지는 대체로 평지의 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용 중이며 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항입니다. 이 조건이 제대로 이행되지 않거나, 추후 임차인의 이의 제기가 있을 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인이 거주 중인지, 월세는 얼마인지 등 세부 사항을 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 군사시설 보호구역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 독산역 인근에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 매각 시 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 이에 대한 철저한 권리 분석과 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 불분명하고 토지 이용에 일부 제한이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

독산역 역세권이라는 점과 비교적 신축 건물이라는 점이 매력적입니다. 만약 임차인 관련 문제가 명확하게 해결된다면, 소액으로 서울 내 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 전월세 수요를 고려하여 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계