나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10348 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제2층 제3202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예빛 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '수궁동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
주로 연립/다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 1호선 '오류동역' 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제3202호로서,
(사용승인 : 2016. 07.19.)

외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 대체로 완경사 사다리형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2 공히,
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지 3 :
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 사고지임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기(2023.06.16 접수, 임차보증금 245,000,000원)
등재되어 있으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%