나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10358 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10358 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10358
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 제4층 제403호
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 270,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10358 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 제4층 제403호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 제4층 제403호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10358 (1)이며, 감정가는 270,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 22.79㎡ (약 6.9평)이며, 건물 면적은 29.98㎡ (약 9.07평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡, 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 남동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역에 해당합니다.

특히 공항 관련 보호지구에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 대규모 공원이나 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다.

이는 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있음을 시사하며, 해당 임차인이 주택도시보증공사와 관련된 조건 하에 매수인에게 대항력을 포기한다는 의미입니다.

따라서, 매수인으로서는 해당 임차인으로부터 별도의 법적 문제를 야기할 가능성은 낮아 보이나, 대항력 포기 조건의 정확한 내용과 법적 효력, 임차인과의 관계 등을 경매 절차 내에서 면밀히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

임차인 관련 명도 진행 상황 및 협의 내용 등을 철저히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

화곡동 지역은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 상업 시설이 집중된 지역이라기보다는 주거 기능이 우선시되는 곳으로 판단됩니다.

주변 상권은 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 2월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택입니다. 비교적 신축급 건물에 해당합니다.

내부는 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 환경은 일반적으로 보통이며, 조용하고 안정적인 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

인근에는 지하철 5호선 화곡역 등이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 대항력 포기 조건의 명확한 법적 검토 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

특히 주택도시보증공사(HUG) 관련 계약 내용을 정확히 파악하지 못할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '대공방어협조구역'에 속해 있어, 향후 건축 증축 또는 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

'상대보호구역' 및 '가축사육제한구역' 등은 교육 환경 보호 및 기타 규제 사항을 확인해야 합니다.

지역 특성상 주차 문제나 소음(공항 인근) 등이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 서울 강서구 화곡동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 경매 물건의 가장 큰 특징인 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각' 사항에 대한 철저한 법률적 검토와 분석이 선행되어야 합니다.

이 부분이 명확하게 해결된다면, 향후 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

투자 결정 전에 해당 조건에 대한 전문가의 자문을 구하는 것을 강력히 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 편리하고, 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

주거 안정성: 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

권리 관계 명확화 시: 대항력 포기 조건 등 복잡한 권리 관계가 명확히 정리될 경우, 투자 리스크가 크게 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계