나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100488 [1] 서울특별시 강남구 청담동 59-30 청담 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100488 [1] 서울특별시 강남구 청담동 59-30 청담 가동 2층201호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경100488 | 소재지: 서울특별시 강남구 청담동 59-30 청담 가동 2층201호 | 감정가: 1,460,000,000원 | 최저가: 1,168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100488 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 59-30 청담 가동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1,460,000,000 원

토지면적: 64.27㎡ (약 19.44평)

건물면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 청담동에 위치하며, 지하철 7호선 '청담역' 북측 인근에 소재합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 사정도 좋은 편입니다. 제반 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 201호 다세대주택으로, 1988년 10월 21일 사용승인되었습니다. 외벽은 연와조적으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급탕, 난방, 도시가스 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

토지는 다소 경사진 지대에 위치하나, 대체로 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측과 동측으로는 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역(아파트용도) 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관련 사항은 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 권리 관계는 채권자의 신청에 의해 진행되는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 다른 경매 사건이 동시에 진행 중이거나, 기존에 진행되었던 경매 사건과의 연관성 등을 면밀히 확인해야 합니다. 이러한 중복 사건은 권리 관계의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 이후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 강남구 청담동은 고급 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 지하철 7호선 청담역이 인접해 있어 유동인구가 많고 접근성이 우수합니다. 상권은 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설이 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 독립적인 주거 공간을 갖추고 있습니다. 건물에는 위생, 급탕, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있어 기본적인 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 공원 및 근린생활시설을 통해 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 약 37년(1988년 사용승인)이 경과하여 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(아파트용도) 등 다양한 법적 제한이 있어 향후 재건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

임대차 현황이 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

'중복사건'이라는 표기는 경매 절차의 복잡성을 의미하며, 선행 또는 동시 진행 중인 다른 사건과의 권리 관계, 배당 순위 등에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다.

외부 검색을 통해 주변 시설에 대한 추가적인 정보 확인이 어려웠으며, 특정 혐오시설의 존재 여부에 대한 명확한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획에 포함된 '폐기물매립시설설치제한지역' 등은 잠재적인 환경적 요소를 고려하게 합니다.

1.8. 종합 의견

서울 강남구 청담동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택 물건입니다. 기본적인 주거 편의 시설과 함께 지하철역 인근이라는 장점이 있습니다. 그러나 30년 이상 경과한 건물 연식, 다수의 토지 이용 제한, 불확실한 임대차 현황, 그리고 '중복사건'이라는 중대한 특이사항은 투자 결정 시 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 현장 확인과 법률 검토를 통해 물건의 가치와 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

강점:

최고의 입지: 지하철 7호선 청담역 인근, 강남 지역의 높은 지리적 이점.

안정적인 주거 환경: 아파트, 공원, 근린생활시설 등 주변 인프라 활용 용이.

독립적인 주거 공간: 다세대주택으로 개인의 주거 공간 확보 가능.

고려사항/리스크:

건물 노후화: 1988년식 건물로 향후 수리 또는 리모델링 비용 예상.

법적 제약: 다양한 토지 이용 계획 및 규제로 인한 개발 제약 가능성.

'중복사건': 경매 절차의 복잡성 및 권리 관계 확인 필수.

임대차 현황 미상: 명도 절차의 불확실성.

혐오시설: 외부 검색을 통한 정보 확인이 제한적이었습니다.

법원 정보

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