나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103123 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103123 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경103123
• 주소: 서울특별시 서초구 효령로68길 81 서초자이아파트
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103123 | 소재지: 서울특별시 서초구 효령로68길 81 서초자이아파트 | 감정가: 2,980,000,000원 | 최저가: 2,384,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경103123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103123 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 2,980,000,000원

토지면적: 72.73㎡ (약 22.00평)

토지지분: 72.73㎡ (약 22.00평)

건물면적: 148.83㎡ (약 45.02평)

건물지분: 148.83㎡ (약 45.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제공된 정보 없음.

구분건물감정평가요항표 요약:

- 사용승인일: 2006년 4월 18일 (준공 후 약 19년)

- 건물면적(148.83㎡)은 통상적인 분양면적에 해당하며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 서일초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 기존 주거지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선 남부터미널역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 간선도로와 잘 연결되어 있어 도로 이용 상태는 양호합니다.

토지는 완경사지에 위치하나 단지 자체는 자체 지반이 대체로 평탄화된 부정형 토지 위에 조성되어 아파트 단지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '엔OOOOOOOOOOOO'입니다.

특이사항으로 '중복사건'으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가적인 법적 절차가 있거나 여러 채권자의 경매 신청으로 인해 동시 진행될 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

기타 권리관계에 대한 명확한 사항은 제공되지 않았으나, 경매 절차의 일반적인 원칙에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 유의해야 할 사항이 있는지 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 서초동 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 남부터미널역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 상가, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

남부터미널역 일대는 교통 요지로서 유동인구가 많으며, 주변에 서울예술고등학교, 계원예술대학교 등 교육 기관과 예술의전당 등 문화 시설이 위치하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 다양한 종류의 상업시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 매우 높습니다.

서일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 역시 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 서일초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 지하철 3호선 남부터미널역을 도보 또는 근거리로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의시설: 아파트 단지 주변 및 남부터미널역 일대에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

문화/여가: 예술의전당이 인근에 위치하여 클래식 공연, 미술 전시 등 다채로운 문화생활을 쉽게 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물: 2006년 준공으로 약 19년 된 건물로, 향후 리모델링 또는 재건축 시기 도래 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계 등은 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

토지이용계획:

- 제3종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 2025.3.24.부터 2025.9.30.까지 허가를 받아야 하는 대상이었습니다. (현재 허가기간 만료 시점이나, 관련 규정 확인 필요)

혐오시설: 현재까지의 조사 및 일반적인 지역 정보를 바탕으로 대상 물건 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 주거 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 생활 불편 요소는 존재할 수 있으며, 지속적인 주변 환경 모니터링이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초동의 핵심 입지에 위치한 아파트입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 문화 시설 접근성을 갖추고 있으며, 남부터미널역과 인접하여 직주근접성이 뛰어납니다. 또한, 2006년 준공된 건물로 건축 연령이 약 19년차임을 감안할 때, 향후 리모델링이나 재건축의 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 철저한 확인과 분석이 요구됩니다. 토지이용계획상의 제한 사항들도 함께 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 서울 강남권, 특히 서초동의 준수한 주거 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

2. 뛰어난 교통 : 남부터미널역(3호선) 및 다수의 버스 노선으로 서울 전역 접근성이 매우 우수합니다.

3. 생활 인프라 : 학교, 상업시설, 문화시설(예술의전당) 등 생활에 필요한 모든 인프라가 풍부합니다.

4. 가치 상승 잠재력 : 서초동 일대의 개발 및 재건축 관련 호재에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 활용도 : 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계