나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3917 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3917 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경3917
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 삼천길 18-6 (주1동)
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매4계 2024타경3917 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 삼천길 18-6 (주1동) | 감정가: 442,624,160원 | 최저가: 247,870,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경3917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3917 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 456-2 죽산리 주1동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건물 1층: 동.식물관련시설, 2층: 주택, 별도: 농가용창고)

감정가: 442,624,160원

토지 면적: 687.00㎡ (약 207.83평)

건물 면적: 452.92㎡ (약 136.91평)

1.2. 매각 상세 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 일OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.3. 포함 및 제외 매각 대상

매각에 포함되는 물건:

- 1층 축열식 보일러설비 1식 및 부대설비(산업용 가습기 3식)

- 2층 태양광발전설비(3kw)

- 지상 제시외 건물: ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실 약 12.5㎡), ㄴ(가추 약 15㎡), ㄷ(창고 약 21㎡), ㄹ(창고 약 2.4㎡), ㅁ(창고 약 30.7㎡)

- 지상 관정

매각에서 제외되는 물건:

- 내부에 소재하는 이동 가능한 저온창고 1동

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치한 순수 농촌지대입니다. 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지이며, 건부지 및 도로로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 지역은 계획관리지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(200m 이내 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 제한)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 재매각 물건으로, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 채권자는 일OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리를 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항으로, 농지취득자격증명이 필요하나, 관련 회신서에 따르면 해당 토지는 농지법상 농지에 해당되지 않아, 농지취득자격증명 대신 반려 통지서 제출이 필요합니다. 이 부분은 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 시 반드시 확인해야 할 중요한 절차입니다.

1.6. 상권분석

본건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어, 주변 상권이 활발하지는 않습니다. 인근 마을 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 있을 수 있으며, 차량을 이용하여 일로읍 소재지의 편의시설이나 마트 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

건물은 1층은 동물 및 식물 관련시설, 2층은 주택으로 이용되고 있어, 일부 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 또한 농가용 창고 및 제시외 건물들이 다수 있어, 농업이나 관련 사업 활동에 필요한 공간으로 활용될 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 태양광 발전 설비 등 기본적인 편의 시설이 구비되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 관련 복잡한 절차는 잔금 납부에 영향을 줄 수 있으며, 반려 통지서 제출이 필수적입니다. 법정지상권의 성립 여부는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 무안군 일대에서 과거부터 산업 시설로 인한 악취 민원이 제기된 사례가 있어, 본건 주변의 환경적 요인(축산 시설, 퇴비 공장 등)에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보로는 본건 바로 인근에 명확한 혐오시설이 특정되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 악취 발생 가능 시설이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 동물 및 식물 관련 시설 용도의 토지와 건물로, 일부 주택 및 창고 시설이 포함되어 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 관련 독특한 절차와 법정지상권 등 권리관계에 대한 주의가 필요합니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변 개발 가능성이나 농업, 관련 사업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업 관련 시설 또는 주택과 겸용 가능한 시설로서의 활용 가능성

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적

- 태양광 발전 설비 등 친환경 에너지 설비 보유

- 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경 (혐오시설 없음 확인 시)

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 확인하신 후 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매4계