나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4262 [1] 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4262 [1] 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경4262
• 주소: 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3
• 용도: 답

목포지원 경매4계 2024타경4262 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3 | 감정가: 47,182,700원 | 최저가: 21,138,000원 | 용도: 답

1. 2024타경4262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4262 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3

용도: 답

감정가: 47,182,700원

토지면적: 1307.00㎡ (약 395.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

소재지: 전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3

주변 환경: 목동교차로 북측 인근에 위치하며, 순수 농경지대로 이루어져 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 현황: 부정형의 평지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로: 남서측으로 폭 약 1미터의 구거(개울)를 사이에 두고 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 자연환경보전지역

- 수산자원보호구역

- 가축사육제한구역 (1000m 이내 닭, 오리, 메추리 제한 / 일부 지역 전부 제한)

- 수평표면구역 (공항 관련)

- 장애물제한표면구역 (공항 관련)

- 농업진흥구역

- 접도구역 (도로 인접 관련)

1.3. 입지조건

해당 물건은 전라남도 무안군 현경면 송정리에 위치한 농지입니다. 목동교차로 북측 인근에 자리 잡고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌의 입지를 가지고 있습니다. 다만, '농업진흥구역', '자연환경보전지역', '수산자원보호구역' 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 해당 토지의 활용 방안을 모색할 때 이 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 공항 관련 규제인 '수평표면구역' 및 '장애물제한표면구역'이 지정되어 있어 건축물 신축 등에 고도 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로, 일반적인 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOO이며, 특별히 인수해야 할 권리나 추가적인 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 본 건은 '재매각' 사건으로, 이전 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 경매가 진행되는 경우입니다. 재매각 사건은 일반적으로 유찰 또는 명도상의 어려움이 있었을 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치한 답(논)으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 발달해 있지 않습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치나 향후 토지 이용 규제 완화 시의 잠재적 가치를 중심으로 판단해야 합니다. 가장 가까운 편의 시설이나 상업 지구는 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

현경면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(면사무소, 농협 등)이 있을 것으로 예상되며, 무안군청이나 인근 도시(목포 등)로 이동하여 더 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 무안-현경을 오가는 농어촌 버스가 운행되고 있으나, 배차 간격 등을 고려하여 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 확인해야 합니다.

2. 농업진흥구역 및 각종 규제: 농업진흥구역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공항 관련 표면구역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하여 건축이나 개발에 제약이 따릅니다.

3. 재매각 사유: 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못한 이유에 대한 확인이 필요합니다. 자금 조달 문제, 명도 어려움, 권리 분석 오류 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

4. 공항 관련 제한: 무안국제공항이 인근에 위치하여 '수평표면구역' 및 '장애물제한표면구역' 지정으로 건축물의 높이 제한 등 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 관련: 검색 결과 무안군 내 퇴비공장, 음식물 폐기물 처리 시설, 의료폐기물 소각장 등 악취 및 환경 관련 민원이 있는 지역이 존재합니다. 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 이러한 시설과의 인접 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 활동 가능성: 농업진흥구역 내 답(논)이므로, 실제 영농 활동을 하려는 개인 또는 농업법인에게 적합할 수 있습니다.

2. 재매각으로 인한 시세 차익 가능성: 재매각 사건은 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있어, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 시 입찰보증금이 높아질 수 있으며, 철저한 권리 및 자금 조달 계획이 필요합니다.

3. 미래 가치: 향후 정부 정책 변화에 따라 농업진흥구역 규제가 완화되거나, 주변 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면 소재의 답(논)으로, 감정가는 47,182,700원입니다. 농지로서의 가치와 함께 '재매각'이라는 특수성을 지니고 있습니다. 입찰 시 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공항 관련 고도 제한, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제를 명확히 파악하는 것입니다. 또한, 재매각 사유를 반드시 확인하고, 안정적인 자금 조달 계획을 수립해야 합니다. 주변 지역의 환경적 요인(혐오시설과의 거리 등)도 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 실제 영농 목적이거나, 장기적인 관점에서 규제 완화 및 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우라면 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매4계