나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4439 [1] 전라남도 목포시 산정동 1640 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4439 [1] 전라남도 목포시 산정동 1640 창고시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4439 | 소재지: 전라남도 목포시 뚝섬길 10 | 감정가: 173,995,460원 | 최저가: 62,360,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 목포지원 2024타경4439 (1)입니다. 본 물건은 전라남도 목포시 산정동 1640에 소재하며, 용도는 창고시설입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 장OO이며, 채권자는 목OOOOO입니다.

특이사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물 45.50㎡ (약 13.77평)이 포함되어 매각된다는 점을 주의해야 합니다. 건물의 주된 구조는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕의 단층 건물이며, 현재 창고로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

감정가는 총 173,995,460원입니다.

토지면적은 166.20㎡ (약 50.28평)이며, 지분율은 16620입니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다.

건물면적은 주된 부분 97.88㎡ (약 29.60평)과 제시외 건물 45.50㎡ (약 13.77평)을 합하여 총 143.38㎡ (약 43.37평)입니다. 건물 지분율은 9788입니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본 물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "북항동 행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 정방형의 평지이며, 주거기타 건부지(건물이 있는 토지)로 이용 중입니다. 본건 북측과 동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 제1종일반주거지역으로, 주로 주택과 소규모 근린생활시설을 기반으로 하는 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 업종이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

"북항동 행정복지센터" 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 주거지대에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준을 보일 것으로 예상됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 요약

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건으로, 토지와 건물 모두를 취득하는 조건입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 장OO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임대차 관계는 알 수 없으나, 건물의 이용상태는 현재 '창고'로 이용 중입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '제시외 건물 포함 일괄매각'입니다. 제시외 건물 (45.50㎡, 약 13.77평)은 매각에 포함되지만, 이는 건축물대장에 등재되지 않은 미등기 건물이거나, 현황상 존재하는 건물일 수 있으므로 철거 가능성, 양성화 여부, 법정지상권 성립 여부 등은 면밀한 현장 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

또한, 본 건은 제1종일반주거지역에 위치한 창고시설로, 향후 주거 용도로의 전환 또는 개발 시에는 용도변경 및 건축 규제 여부를 반드시 확인해야 합니다.

외부 검색을 통해 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주위가 주거지대와 근린생활시설이 혼재된 곳이므로, 현장 조사를 통해 소음, 환경 저해 시설 등은 직접 확인하는 것이 안전합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

전라남도 목포시 산정동 소재 본 창고시설은 제1종일반주거지역에 위치하여 향후 개발 잠재력을 갖춘 토지이며, 현재는 창고로 이용 중인 건물입니다. 도로 접근성이 양호하고 주거지대 인근에 있어 물류 보관 및 소규모 작업장 등의 용도로 활용하기에 무난한 입지입니다. 감정가 기준 약 50평 토지에 대한 투자로 접근하는 것이 합리적입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 제1종일반주거지역: 주거 및 상업 활동이 용이한 용도지역으로, 장기적으로는 주거시설 또는 근린생활시설로의 용도 전환 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 있어 현황 사용에 유리하며, 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

3. 접근성 양호: 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 물류 이동 및 출퇴근 등 교통 여건이 보통 수준 이상입니다.

다만, 제시외 건물에 대한 법적 리스크를 해소하고, 매각 후 물건 이용 계획에 따른 추가 비용(수리, 용도변경 등)을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계