나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57051 [2] 전라남도 무안군 청계면 송현리 산21-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57051 [2] 전라남도 무안군 청계면 송현리 산21-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경57051 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 송현리 산21-2 | 감정가: 9,130,000원 | 최저가: 3,272,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 (목포지원 2024타경57051 (2))

1.1. 기본 물건 개요

사건번호: 목포지원 2024타경57051 (2)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 송현리 산21-2

용도: 임야 (토지매각)

토지면적: 913.00㎡ (약 276.17평)

감정가: 금 9,130,000 원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 옥OOO

1.2. 입지조건 및 환경분석

대상 물건은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 "대곡마을"의 남측 인근에 위치한 임야입니다.

주위 환경은 자연마을, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치하여 제반 접근성은 보통인 것으로 평가되었습니다.

토지 형태는 사다리형 및 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

도로 상태는 본건 임야 일부가 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 옥OOO가 채무자 겸 소유자 한OO를 상대로 진행하는 경매입니다.

매각 대상은 '토지매각'으로 건물은 포함되지 않습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었으며, 복잡한 지분 관계 없이 소유자와 채무자가 동일인으로 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 판단됩니다.

입찰자는 매각대상인 토지에 대한 소유권 이전 및 경매 취하/기각 등 변동 사항에 대한 최종 확인이 필요하며, 현황상 발생 가능한 법정지상권 성립 여부 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수 농촌지대에 위치하며, 주위에 자연마을과 농경지 등이 주를 이루는 입지입니다.

따라서 상업 시설이 형성된 상권은 없으며, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

다만, 차량 접근이 가능하고 자연마을("대곡마을") 인근에 소재하여 기본적인 접근성은 보통 수준을 유지하고 있습니다.

주된 이용 목적은 임야, 혹은 향후 개발 계획에 따른 농촌형 주택 부지 등으로 검토될 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

토지이용계획 측면에서 본건은 '계획관리지역'에 속해 있어, 향후 개발 시 보전관리지역이나 농림지역 대비 행위 제한이 상대적으로 덜하여 활용도가 높습니다.

다만, '준보전산지'로 지정되어 있어 산지관리법에 따른 개발 행위 제한을 받습니다.

또한 '가축사육제한구역'(1000m제한구역_닭_오리_메추리, 300m제한구역_젖소)으로 지정되어 있어 축사 관련 사업은 제한되거나 제약을 받습니다. '개발촉진지구'에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력은 있으나, 현 시점에서 즉각적인 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.

잠재적 리스크:

주위 환경에 '축사'가 소재하는 것으로 평가되어, 이로 인한 환경적 (냄새, 소음 등) 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 임야를 주거용이나 전원생활 용도로 활용하고자 할 때 큰 제약이 될 수 있습니다.

토지가 완경사지 및 자연림 상태이므로, 개발을 위해서는 상당한 규모의 토목 및 벌목 비용이 수반될 것입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 임야로서는 비교적 선호도가 높은 '계획관리지역'에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 활용도가 높은 편입니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 산지 전용 등을 통한 제한적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 '준보전산지' 및 '축사' 인접 환경은 잠재적인 개발 및 이용의 제약 요인으로 작용합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 토지 면적이 약 276평 규모로 적당하며, 관리지역 내 임야라는 점에서 개발 가능성이 상대적으로 높습니다.

접근성: 3미터 아스팔트 포장도로와 접하고 차량 접근이 용이하여, 임업용이나 주말농장 등의 목적으로는 적합합니다.

투자 비용: 감정가가 9백만 원대로 소액 투자 물건이며, 저렴하게 낙찰받아 장기 보유 시 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의 사항:

반드시 축사와의 이격 거리, 환경적 영향, 산지 전용 허가 기준 및 비용, 그리고 가축사육제한구역 관련 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계