나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3235 [1] 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 512-9 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3235 [1] 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 512-9 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3235 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 512-9 | 감정가: 471,095,320원 | 최저가: 329,767,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 요약

사건번호: 군산지원 2024타경3235 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 512-9

용도: 답 (농지)

감정가: 471,095,320원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매 (소유자/채무자: 최OO, 채권자: 익OOOOO)

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 11,006.90㎡ (약 3,330.07평)

토지 지분율: 1100690 (전체 지분 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (매각 및 제시 외 건물 없음)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경:

본건은 익산시 용안면 송산리 소재 '송산마을' 동측 인근에 위치한 농지입니다. 주변은 경지정리가 잘 된 농경지들이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

교통상황:

제반 차량 접근은 가능하며, 원거리에 간선도로(안성로 등)가 소재하고 있어 일반적인 농경지 기준으로는 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다.

형태 및 도로상태:

가장형(모양이 정형화된) 평지로 현재 농경지(답)로 이용 중입니다. 북측으로 소폭의 농로를 통해 접근이 가능하여 영농활동에 지장이 없습니다.

2.2. 권리 분석

소유권 및 채권 관계:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 익OOOOO로 명시되어 있습니다. 복잡한 지분 경매가 아닌 전체 면적 매각으로 추정되며, 기본적인 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

명도 및 임대 관계:

제시목록 및 기타참고사항에 임대관례나 제시 외 물건에 대한 특이사항이 별도로 언급되지 않아, 매수인이 인수해야 할 점유 관련 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지(답)만 해당됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보 분석

주변 환경:

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역에 위치한 순수 농경지입니다. 따라서 상업적 시설이나 편의시설은 주변 마을 단위로 소규모로만 존재하며, 도심 지역의 생활 인프라와는 거리가 있습니다.

혐오시설 및 환경:

토지이용계획상 이미 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 등 1,000m 제한 및 모든 축종 500m 제한)으로 지정되어 있어, 법률적으로 특정 혐오시설(축사 등)의 신규 건립에는 제약이 따릅니다. 인근에 주요 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 영농 활동으로 인한 환경적 요인(비료 냄새 등)은 고려해야 합니다.

3. 주요 체크 사항 및 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 리스크:

가장 중요한 리스크입니다. 본 건은 '재매각' 물건이며, '매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 농지법에 따라 낙찰자는 농지 취득 자격 요건을 갖추어 기한 내에 농취증을 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다. 재매각 사유가 농취증 미제출이었을 가능성이 높으므로, 반드시 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지이용계획 제한:

본 건은 '농림지역', '농업진흥구역'에 속합니다. 이는 농지 보전을 위한 강력한 규제로, 농지법이 허용하는 범위(농업용 시설, 농가 주택 등) 외에는 다른 용도로 개발이나 형질 변경이 사실상 불가능합니다. 투자 목적이 농지 외 개발이라면 큰 제약이 따릅니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 3천 평이 넘는 규모의 답(논)으로, 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하여 순수 영농 목적의 실수요자에게 적합한 투자 물건입니다. 입지적으로 경지정리가 잘 된 평지이며, 영농활동이 용이한 형태를 갖추고 있습니다. 다만, 과거 재매각 이력과 엄격한 농취증 제출 의무를 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 가장형의 평지이며 농로 접근성이 있어 영농 효율이 높은 우량 농지입니다.

대규모 면적: 3,300평이 넘는 대규모 필지로, 규모의 경제를 통한 농업 생산성 확보가 용이합니다.

개발 제한: 개발 호재나 시세차익 목적보다는, 안정적인 농지 확보 또는 장기적인 귀농/영농 활동 기반 마련을 위한 투자에 중점을 두어야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계