나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3006 [1] 전북특별자치도 군산시 개정동 353-12 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3006 [1] 전북특별자치도 군산시 개정동 353-12 답 경매

• 사건번호: 2024타경3006
• 주소: 전북특별자치도 군산시 개정동 353-12
• 감정가: 33,033,000원
• 최저가: 16,186,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

군산지원 경매4계 2024타경3006 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개정동 353-12 | 감정가: 33,033,000원 | 최저가: 16,186,000원 | 용도: 답

1. 맹지: 본 토지는 지적도 및 현황상 맹지이므로, 인접 토지를 통하여 출입해야 합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 통행로 확보를 위한 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 해당 토지가 답(논)이므로, 취득 시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농업 경영 계획 등 자격 요건이 충족되지 않으면 취득이 제한될 수 있습니다.

3. 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자들과의 토지 이용 및 개발 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

4. 재매각: 재매각 물건은 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성이 있어, 권리 관계나 물건 상태에 대한 더욱 면밀한 확인이 필요합니다.

**8.종합 의견**

본 물건은 군산시 개정동의 도시지역 내에 위치한 농경지(답)로, 군산간호대학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력은 존재하나, 현재는 미개발된 농경지 상태입니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

**9.투자 포인트**

1. 개발 잠재력: 도시지역 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 주거용 개발 등 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 대학가 인접: 군산간호대학교 인근이라는 위치적 특성을 활용하여, 대학 관계자나 학생들을 대상으로 하는 소규모 시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 현재 감정가가 33,033,000원으로, 향후 개발 가능성을 고려할 때 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 기대: 미개발 농경지 상태이므로, 향후 도시 확장이나 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계