나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25259 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25259 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호 아파트 경매

사건번호: 2024타경25259
주소: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트)
감정가: 209,000,000원
최저가: 102,410,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 아파트

군산지원 경매4계 2024타경25259 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경25259 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 108동 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

토지면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 분양면적

토지 지분율: 4518.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 8499.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자: 송OOO

채권자: 정OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 군산시 조촌동에 위치한 타워써미트 아파트 내 11층의 주거 공간입니다. 주변은 중소규모의 아파트 단지와 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 군산시청이 남측 인근에 위치하여 행정 편의성을 기대할 수 있으며, 단지 인근으로 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채무자는 송OOO, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되지 않고 일괄하여 낙찰받게 됩니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

군산시 조촌동 일대는 최근 디오션시티 개발과 함께 신도심으로 부상하며 활발한 상권이 형성되고 있습니다. 과거 변방으로 여겨졌던 지역이 대형 쇼핑몰(롯데몰) 입점과 다양한 상업시설 확충으로 인해 유동인구가 증가하고 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건이 위치한 타워써미트 아파트 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 들어서면서 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 제반 차량 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 본 물건은 군산시청 남측 인근에 위치하여 행정 이용이 용이하며, 주거지대 내에 위치하여 비교적 정돈된 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 도보 거리에는 군산동초등학교, 군산제일중학교, 군산진포중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 롯데몰, 이마트 등 대형 쇼핑 시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산강제경매 물건의 특성상, 인수되는 권리나 유치권 등 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 또한, 최근 부동산 시장의 변동성 및 금리 변동 추이 등 거시 경제 지표의 영향으로 인한 가격 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다. 조촌동 지역이 최근 급격한 개발로 인해 부동산 가격이 상승했으나, 2024년 기준으로 부동산 붐이 꺼지면서 가격이 하락했다는 분석도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 조촌동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지조건과 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 주변 개발로 인해 상권이 활성화되고 있으며, 행정 및 교통 편의성 또한 우수합니다. 그러나 경매 물건이라는 점과 최근 부동산 시장의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 주변 환경에 대한 정확한 파악이 중요하며, 권리분석을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

군산시 조촌동은 최근 디오션시티 개발 등으로 주목받는 지역이며, 지속적인 인구 유입과 함께 신도시로서의 가치를 높여가고 있습니다. 롯데몰, 이마트 등 대형 편의시설과 다수의 학교가 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 부동산 시장의 추이와 본 물건의 권리 관계를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.1. 물건 보고서