나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25587 [1] 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1204 제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25587 [1] 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1204 제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경25587 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 산단도마2길 46 | 감정가: 232,036,980원 | 최저가: 162,426,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2024타경25587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경25587 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1204 제1동

용도: 단독주택

감정가: 232,036,980원

토지면적: 320.90㎡ (약 97.07평)

토지 지분율: 32089.999999999996 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정, 별도 지분 경매 아님)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.46㎡ (약 29.78평)

건물 지분율: 9846 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 추정, 별도 지분 경매 아님)

건물 제시외면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 삼OOO

특이사항: 제시외 건물 포함 매각 (건물 기호 ㄱ, ㄴ)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 삼기면 오룡리에 위치하며, "산단도마마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 산업단지 내 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 간선도로가 통과하는 등 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 토지는 가장형의 평지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측 20m, 남동측 12m, 북동측 10m 정도의 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자는 삼OOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자는 이OOOOO입니다.

임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

건물 및 토지 등기부등본 상의 권리사항을 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수할 권리나 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 비용 발생의 가능성이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 익산시 삼기면의 일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변에 단독주택과 주거용지들이 있어 주거 기능을 갖추고 있으나, "미성숙 주택지대"라는 표현에서 알 수 있듯, 상권이 발달한 지역이라기보다는 산업단지 배후 주거지로서의 성격이 강합니다.

이웃한 산업단지(제3일반산업단지, 삼기농공단지 등)의 존재는 직주근접 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 주거 및 상업 시설의 밀집도가 낮아, 단지 내 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

주변에 모텔 등 숙박시설이 일부 확인됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 교통 상황은 양호한 편으로, 차량 접근이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 위치하고 있습니다.

주거지역으로 분류되나, 산업단지 내에 위치하므로 소음이나 환경적인 측면에서 일반적인 주거지역과는 차이가 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상이 원만히 이루어지지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 산업단지 내 위치: 주거지대와 산업단지가 혼합된 지역 특성상, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 생활의 질에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 산업단지의 향후 개발 계획이나 변화에 따라 주변 환경이 달라질 수 있습니다.

3. 미성숙 주택지대: 상업시설 및 편의시설이 부족할 수 있어, 생활의 편리성이 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 본건과 함께 매각되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)의 현황 및 상태를 정확히 파악해야 합니다. 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 삼기면의 산업단지 내에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

단독주택으로서의 활용이 가능하며, 산업단지 근로자들을 위한 임대수익 목적의 활용도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인, 미성숙 주택지대라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각 여부 및 상태 확인도 중요합니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하고, 권리 분석을 통한 법적 위험 요소를 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 제시된 감정가 대비 낙찰가를 잘 산정한다면 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

2. 산업단지 배후 주거지: 주변 산업단지의 개발 및 입주 기업에 따라 주택 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 일반산업단지 인근의 제2종일반주거지역으로, 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 일괄 매각의 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 별도의 건물 철거 없이 바로 활용이 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 답사 및 추가적인 정보 수집, 전문가의 자문을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계