나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26351 [1] 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6 목장용지 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26351 [1] 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6 목장용지 경매
- 사건번호: 2024타경26351
- 주소: 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6
- 용도: 목장용지
군산지원 경매4계 2024타경26351 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6 | 감정가: 123,793,000원 | 최저가: 29,722,000원 | 용도: 목장용지
1. 군산지원 2024타경26351 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경26351 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6
용도: 목장용지
감정가: 123,793,000원
토지면적: 1,567.00㎡ (약 474.0평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 농OOO (농협은행 주식회사)
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 전라북도 군산시 개정면 아산리 소재 "아산마을" 남서측 인근에 위치한 토지로, 주변은 농촌주택 및 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 지목은 목장용지이며, 현재는 "전기타"로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
본건이 소재한 아산리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하여 접근로 확보 및 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 권리분석
본건은 농협은행 주식회사를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존 채무는 소멸하고, 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.
1.5. 상권분석
본건은 마을 주변 농경지대에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않습니다. 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 입지입니다.
1.6. 생활정보
주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 편의시설 등은 군산시내로 이동해야 이용 가능하며, 전형적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 맹지로, 건축 또는 개발 시 도로법상 도로 확보 등 법규 검토가 필수적입니다. 다만, 인근까지 차량 및 농기계 접근은 가능한 것으로 파악되었습니다.
2. 역사문화환경보존지역: 전라북도 지정 문화재보호조례에 따라 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 토지 사용 수익에 관하여 관할 관청의 확인 및 허가가 필요할 수 있습니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
3. 제외 물건: 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 인도 협의 시 유의해야 합니다.
4. 이용 현황: 현재 '전기타'로 이용 중이라는 점은, 향후 목장용지 본래의 목적 외 다른 용도로 활용 시에도 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 농촌 지역에 위치한 목장용지 토지입니다. 맹지라는 점과 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따른다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 그러나 이러한 제약에도 불구하고, 향후 규제 완화 가능성이나 특정 목적(예: 농업 관련 시설, 전원주택 부지 등)으로 활용할 경우의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가는 1억 2,379만 3천원이지만, 여러 차례 유찰되어 최저매각가가 점차 낮아지고 있는 상황입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 저가 매수 기회: 유찰이 거듭됨에 따라 최저매각가가 감정가의 상당 부분 하락하였습니다. 향후 추가 유찰 시 매우 저렴한 가격으로 매수할 기회가 올 수 있습니다.
2. 개발 가능성 검토: 맹지 및 보존지역 지정이라는 제약이 있으나, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 추이를 주시하며 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다. 농업 관련 시설이나 소규모 전원생활 목적 등으로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
3. 토지 활용 다양성: 비록 현재 목장용지이나, 토지이음 등 관련 정보를 통해 구체적인 개발 행위 가능 여부를 확인하고, 법규 검토 후 농업 시설, 창고, 또는 건축 가능한 용도로의 전환 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
법원 정보
군산지원 경매4계