나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107868 [1] 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 18층1804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107868 [1] 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 18층1804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경107868 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 550, 1동 18층1804호 (우동,해운대한신휴플러스) | 감정가: 797,000,000원 | 최저가: 557,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1. 1 사건 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경107868 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각구분은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 797,000,000원이며, 소유자와 채무자는 오OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행 중입니다.

1. 2 물건 현황

본건의 소재지는 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 18층 1804호입니다.

건물의 전용면적은 84.87제곱미터(약 25.67평)이며, 일반적인 아파트의 공급면적은 약 112제곱미터(약 34평) 내외로 추정됩니다.

토지면적은 15.29제곱미터(약 4.62평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 42층 건물 중 18층에 위치하고 있으며, 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

1. 3 주의사항 및 특이사항

감정평가서상 초기에는 건축물대장과 점유현황의 불일치 취지의 기재가 있었으나, 2025년 10월 13일자 해운대구의 사실조회 회신 및 채권자의 보정서에 의해 해당 오류는 시정되어 건축물현황도와 점유현황이 일치함이 확인되었습니다. (2025. 11. 3. 변경)

2. 입지 및 환경 분석

2. 1 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도 2호선 동백역 남동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도역이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. (제반 교통상황 보통임으로 평가되었으나, 동백역 및 버스정류장 근접을 고려할 때 사실상 양호한 수준으로 판단됩니다.)

2. 2 주변 환경 및 상권 분석

주위 일대는 아파트단지, 단지 내 상가, 주거용 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주상복합지역입니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있고 주차장 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업적 활용 및 개발 밀도가 높은 지역입니다.

2. 3 생활 정보 및 혐오시설

본건은 해운대 해변과 동백섬 인근에 위치하여 해운대 마린시티, 센텀시티 등 부산의 주요 상업 및 관광 인프라에 접근성이 매우 우수합니다.

도시철도 동백역이 근거리에 위치하며, 주변에 숙박시설과 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변의 입지를 분석한 결과, 해당 아파트 단지 인근에 공장이나 기피되는 폐기물 처리시설 등 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 바다 조망(오션뷰)이 가능한 고층 건물이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공하는 것으로 판단됩니다.

3. 법적 권리 및 리스크 분석

3. 1 권리 분석

본건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계 분석에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택 임차인의 대항력 여부가 명확해야 하므로 매각물건명세서 등 후속 자료를 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

3. 2 잠재적 리스크

가장 큰 리스크였던 '건축물현황도와 점유현황의 불일치' 문제는 이미 시정 완료되었으므로, 해당 리스크는 해소된 것으로 판단됩니다.

중복사건으로 진행 중이므로 경매 취하 또는 정지 가능성이 일반 사건에 비해 높을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

일반상업지역 내 주상복합 아파트의 특성상, 일반 주거지역의 아파트에 비해 용적률이 높아 다소 복잡하고 혼잡할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4. 1 종합 의견

본건은 부산 해운대구 우동의 핵심 입지인 동백역 인근에 위치하며, 교통, 상업시설, 주거 쾌적성(해변, 공원 인접)을 모두 갖춘 우량 물건입니다.

초기 권리상 문제로 지적되었던 점유현황 불일치 문제 또한 시정되어 명확한 상태로 입찰에 임할 수 있게 되었습니다.

주상복합 아파트로, 향후 해운대 지역의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 여력이 있는 물건으로 판단됩니다.

4. 2 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 동백역 초역세권이며, 해운대 해변과 동백섬 접근성이 뛰어나 실수요자 및 임차 수요가 풍부합니다.

오션뷰 및 고층 선호도: 고층(42층 중 18층)에 위치하여 조망권 확보에 유리할 수 있으며, 지역 내 선호도가 높은 주거단지입니다.

리스크 해소: 건축물 현황 불일치 문제가 이미 해소되어 안전한 명도가 가능할 것으로 예상됩니다.

환금성 우수: 일반상업지역 내의 아파트로, 해운대 핵심 지역의 우수한 입지 덕분에 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계