나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13171 [1] 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 2동호 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13171 [1] 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 2동호 근린시설 경매
- 사건번호: 2023타경13171
- 주소: 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 17
- 용도: 근린시설
밀양지원 경매2계 2023타경13171 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 17 | 감정가: 2,877,712,380원 | 최저가: 789,644,000원 | 용도: 근린시설
1. 밀양지원 2023타경13171 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경13171 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 2동호
용도: 근린생활시설
감정가: 2,877,712,380원
토지면적: 5053.00㎡ (약 1,526.37평)
건물면적: 8233.80㎡ (약 2,488.78평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 창OOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각
주의사항 요약:
일괄매각 대상에 일부 제시외 건물(6-1 ~ 6-4, 13-1 ~ 13-4)이 포함됩니다.
최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향을 받았습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다.
토지 일부는 조경수 식재, 정원 조성, 잡석 포장 상태이며, 일부는 상업용 건부지로 이용 중입니다.
공부상 지목은 농지이나, 일부 토지는 포장되어 음식점 부지로 전용허가 이력이 있어 실제 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다. 정확한 용도 및 취득 관련 사항은 주무관청 확인이 필요합니다.
냉장설비, 이동식 창고, 비닐하우스 등은 이전이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다.
건물(기호 13)의 면적에 대해 제시목록, 건축물대장, 실측 면적이 상이하였으나 대위 변경 등기하여 현재는 일치합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창녕군 영산면 동리에 위치하며, "창녕군 영산도서관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.
토지 일부(기호 1,2)는 지적도상 맹지이며, 나머지 토지(기호 3,4,7,9,10,12, 5,8,11)는 왕복 2차로 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOO입니다.
'법정지상권'의 존재 가능성이 특이사항으로 기재되어 있으므로, 해당 권리의 유무 및 범위에 대한 면밀한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.
'재매각' 건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰 또는 기타 사유로 인해 다시 매각이 진행되는 경우입니다. 이러한 이력은 물건 자체의 잠재적 하자가 있거나 시장의 관심도가 낮을 수 있음을 시사할 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 중요합니다.
'농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 후 즉시 관련 절차를 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
토지 일부(기호 3,4,7,9,10,12, 5)는 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 2001년 10월 15일에 음식점 부지로 전용 허가를 받은 이력이 있습니다. 이는 해당 부지에 대한 상업적 활용 가능성을 보여줍니다.
주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 복합 용도 지역입니다.
본건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군), 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 '영산고분군' 인근 지역은 문화재 보호와 관련된 개발 제한이 있을 수 있습니다.
일부 필지는 '자연취락지구'로 지정되어 있어 지역 주민을 위한 생활 기반 시설 확보 목적의 개발 가능성도 존재합니다.
주변 시설 검색 결과 (혐오시설 유무):
주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 축사 등 축산 관련 시설에 대한 규제가 있음을 나타냅니다. 또한, '영산고분군'이 인근에 위치하여 문화재 보존 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 근접한 공공시설로는 "창녕군 영산도서관"이 있습니다.
주변에 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명: 미제출 시 계약 무효 및 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다. 취득 후 즉시 확인 및 발급 절차가 필수입니다.
법정지상권: 토지 이용에 중대한 제한을 초래할 수 있으므로, 해당 권리의 유무 및 범위에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.
재매각 이력: 이전 경매의 유찰 원인을 파악하여 물건 자체의 문제점이나 시장의 낮은 선호도 등을 점검해야 합니다.
토지 이용 규제: 도시지역, 자연녹지지역 내에서도 가축사육제한, 문화재보존영향 검토, 현상변경허가 등 다양한 법규 및 규제가 적용되므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 법규 검토가 필요합니다.
도로 접근성: 일부 필지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
건물 면적 불일치 이력: 과거 건물 면적의 상이함으로 인한 등기 문제 해결 이력이 있으나, 이와 관련된 추가적인 미비점은 없는지 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 영산면 소재 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
토지는 공부상 농지이나, 실제로는 정원, 주차장, 상업용 건부지 등으로 이용되고 있으며, 과거 음식점 부지로 전용 허가를 받은 이력도 있어 상업적 활용 가능성이 엿보입니다.
주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다.
다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 존재 가능성, 재매각 이력, 복합적인 토지 이용 규제 등 다수의 확인 및 해결이 필요한 사항이 존재합니다.
이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
상업 용지 잠재력: 일부 토지가 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 과거 전용 허가 이력을 감안할 때, 적절한 개발 또는 활용을 통해 상업적 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
도시지역, 자연녹지지역 지정: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성과 용도 변경 등을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
근린생활시설 활용: 현재 용도인 근린생활시설로서의 직접적인 수익 창출 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
문화재 인근 이점: 영산고분군 인근이라는 점은 관광객 유치 등 문화 및 관광 연계 사업으로서의 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 동시에 개발 규제로 작용할 수도 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계