나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경356 [1] 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경356 [1] 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5 전 경매

• 사건번호: 2024타경356
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5
• 감정가: 661,847,800원
• 최저가: 237,206,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경356 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5 | 감정가: 661,847,800원 | 최저가: 237,206,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5에 소재한 토지입니다.

본건의 사건번호는 밀양지원 2024타경356 (1)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

토지의 용도는 '전' (밭)이며, 총 토지 면적은 10,438.00㎡ (약 3,157.4평)입니다.

본건은 토지만 매각 대상이며, 감정평가액은 661,847,800원입니다.

건물은 없는 상태입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 양OOOOO입니다.

본 건은 재매각으로 진행되며, 제시외 수목 및 물건이 일괄 매각에 포함됩니다.

1.2. 물건 상세 현황

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 800-5

용도: 전 (밭)

감정가: 661,847,800원

토지 면적: 10,438.00㎡ (약 3,157.4평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 (전체)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

- 농지취득자격증명: 목록 1, 2, 7, 9 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

- 분묘기지권: 목록 5번 토지에 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 최저매각가격 산정 시 이를 감안하였습니다.

- 맹지: 목록 1번부터 8번까지의 토지는 맹지입니다. 목록 9번 토지를 통하여만 진출입이 가능하므로, 이용 및 개발 시 통행권 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 재매각: 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

- 일괄매각: 제시외 수목(1-1) 및 제시외 물건(1-2)이 매각에 포함됩니다.

- 토지 이용 현황: 목록 1, 2, 3, 4, 6, 8 토지는 과수원으로 이용 중이며, 목록 5번 토지는 자연림 및 묘지로, 목록 7, 9번 토지는 휴경지 상태입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 초동면 대곡리에 위치한 "대곡마을" 북서측 인근 농촌지대에 자리하고 있습니다.

주변은 농가주택, 축사, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌의 환경을 갖추고 있습니다.

본건 부근의 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 역시 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 토지 소유자 겸 채무자인 김OO 씨가 양OOOOO 씨에게 채무를 변제하지 못해 진행되는 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.

특히, 농지 취득 자격 증명, 분묘기지권, 맹지라는 특이사항이 존재하여 이를 반드시 확인하고 인수 여부를 파악해야 합니다.

토지 이용 현황상 과수원, 자연림, 묘지, 휴경지 등으로 이용되고 있으며, 급경사지를 포함하고 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

주요 생활 편의 시설 및 상업 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 지역 농산물 관련 유통 및 가공 등 농업 경제 활동과 관련된 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 농촌 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

가까운 편의 시설이나 문화 시설, 의료 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

자연 속에서의 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 맹지 문제: 목록 1~8번 토지가 맹지라는 점은 가장 큰 리스크입니다. 건축이나 개발이 제한될 수 있으며, 진출입로 확보를 위한 별도의 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

- 농지 취득 자격: 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필수이므로, 자격이 없는 사람은 취득이 불가능하거나 매각 절차에 제약을 받을 수 있습니다.

- 분묘 처리: 분묘기지권이 존재하는 토지는 분묘 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있으며, 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 토지 형상: 급경사 지형이 다수 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 재매각: 재매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요하며, 이전 입찰자들의 문제를 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대규모 농지를 포함하고 있어 농업적 가치를 보유하고 있으나, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 해결해야 할 여러 난관이 존재합니다.

급경사 지형 역시 토지 활용도를 낮추는 요인입니다.

주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 압력보다는 자연 보전의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다.

이러한 여러 제약 사항들을 고려할 때, 본건의 투자는 신중한 접근이 필요하며, 해당 토지의 활용 방안 및 잠재적 가치를 정확히 평가할 수 있는 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업 잠재력: 광활한 토지 면적은 농업 생산 활동에 적합하며, 지역 농산물 생산 기지로 활용될 수 있습니다.

- 경치 및 환경: 전원생활이나 자연 친화적인 목적을 가진 개인에게는 매력적인 부지일 수 있습니다.

- 재매각 기회: 재매각으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계