경상남도 밀양시 단장면 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경417(밀양지원 경매2계). 감정가 446,177,200원, 최저가 228,443,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 북서측 인근에 위치
하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①,②,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ①,②
완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ④
완경사 지세 내 부정형 토지로서 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임.
인접 도로상태
기호 ①,②,④ 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,④
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ②
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호 ④의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유"
상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,②는 2필지 일단의‘단독주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의
관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 전체 소유권 중‘윤현숙’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ④는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 일부‘도로’상태이며, 북측으로
인접한 ‘경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지’ 소재 건물이 본건 일부를 점유하고
있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하되 정확한 이용상황 및 점유현황은
지적측량을 요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고
하시기 바람.
- 기호 ①,②,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에
따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 기호 ③
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현.(철근)콘크리트 위 기와지붕) 2층 건으로
외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
이용상태
"단독주택" 상태임.
설비내역
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호 ③은 제시목록 상 "(철근)콘크리트지붕" 이나 현황 "(철근)콘크리트 위 기와지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ③은 건물 내 다락방 소재하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
47%
135,859,233원
최근 6개월
6건
57%
92,693,561원
최근 12개월
17건
62%
89,894,381원
물건 비고
일괄매각. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 토지는 지분매각. 목록1, 2 토지는 2필지 일단의 단독주택 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. 목록 3. 건물 내 다락방 소재하는 점 감안하여 감정평가하였음. 목록 4. 토지는 현황 마당정원 및 일부 도로 상태이며, 북측으로 인접한 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가하였음. 정확한 이용 상황 및 점유현황은 지적측량을 요함. 목록 1,2,4 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.
