나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [9] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [9] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-2 | 감정가: 18,984,000원 | 최저가: 6,804,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (9)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-2

용도(지목): 답 (현황 휴경지)

감정가: 18,984,000원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면에 위치하며, 주변은 농경지와 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

기호1 토지는 '태룡초등학교' 서측 인근에, 기호2-13 토지는 '노골동마을회관' 북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있습니다.

교통상황은 기호1 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접해 차량 접근이 가능하나, 기호2,7,9-13번 토지는 지적도 및 현황상 맹지이며 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 일부 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

토지의 형태는 부정형이며, 남서하향 및 남하향 경사지를 포함하고 일부 계단식으로 석축이 조성되어 있습니다.

토지이용계획상 일부는 계획관리지역, 성장관리구역에 해당하며, 대부분 보전관리지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 전OO님입니다. 채권자는 농OOO입니다.

본 물건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나 매각이 취소된 사유에 대한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 농지 취득 자격이 있는지 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 밀양시 단장면은 전반적으로 농업 및 전원생활 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 마을 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

본 물건 자체는 농경지이므로 직접적인 상권과의 연관성은 낮으나, 주변 주거지 및 전원주택 단지의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

본 물건 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가까운 교육시설로는 '태룡초등학교'가 소재하고 있습니다.

마을 편의시설로는 '노골동마을회관' 등이 인근에 있습니다.

일상생활에 필요한 주요 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지까지 나가야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰수되므로, 취득 불가 시 큰 손실이 발생합니다.

맹지 및 접근성: 다수의 필지가 맹지이거나 차량 접근이 어려운 경사지를 포함하고 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

재매각 사유: 이전 경매에서 유찰되거나 매각이 취소된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

현황 이용 상태: 지목은 '답'이나 현황은 휴경지 상태이며, 일부는 경사지, 일부는 석축 등으로 이용되고 있어 원상 복구 또는 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 단장면에 위치한 농경지(답)로, 감정가 대비 넓은 면적을 소유할 수 있는 기회를 제공합니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 및 불분명한 지적 경계, 재매각 이력 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

주변 환경은 농촌 및 전원 지역으로, 이를 활용한 투자 또는 실거주를 고려할 수 있으나, 접근성과 토지 이용의 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용: 합법적으로 농지 취득 자격이 있다면, 농업 활동을 위한 토지 확보가 가능합니다.

장기적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 전원주택 수요 증가 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 상당한 시간 소요 예상)

저가 매수 기회: 재매각 및 여러 제약 사항으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계