나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [5] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [5] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4 | 감정가: 93,950,000원 | 최저가: 33,671,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (5)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4

용도: 답

감정가: 93,950,000원

토지면적: 2370.00㎡ (약 717.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(8-1) 포함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 지목이 '답'이나 일부 조림지상태 및 일부 현황 도로로 등이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 위치하고 있습니다.

기호1 토지는 '태룡초등학교' 서측 인근에 있으며, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

기호2~13 토지는 '노골동마을회관' 북동측 인근 다소 고지대에 있으며, 주변은 농경지, 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 일부 토지(기호1, 3~6, 8)는 가능하나, 그 외 토지는 차량 접근이 어려운 편입니다.

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

인접 도로 상태를 보면, 기호1은 동측 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접하며, 기호2, 7, 9~13은 맹지로서 인접지를 통해 접근해야 합니다. 기호3, 4는 북측 약 3~4미터 도로에 접하고 있으며, 일부가 현황 도로로 이용 중입니다. 기호5, 6은 남측 약 3~4미터 도로에 접합니다. 기호8은 남측 및 북측 약 2~3미터 도로에 접하며, 일부가 현황 도로로 이용 중입니다.

주변에는 밀양댐, 얼음골, 단장천, 영남루 등 관광지가 있으나, 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 농OOO입니다.

권리 분석 상 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치하여, 인근에 전원주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

가까운 편의시설로는 '태룡초등학교'와 '노골동마을회관'이 언급되었으나, 이는 물건의 입지에 영향을 주는 정도이지 상업 중심지라 보기는 어렵습니다.

밀양시 자체적으로 생활폐기물 소각 시설 및 하수종말처리 시설을 운영하고 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서, 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부입니다. 해당 자격증명이 없으면 농지법에 따라 취득이 제한되며, 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점은 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있습니다. 예상치 못한 분묘가 발견될 경우, 이에 대한 권리 주장이 있을 수 있습니다.

토지 지적 경계가 일부 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계를 확인해야 하는 필요성이 제기되었습니다. 이는 실제 소유 면적이나 이용 가능 면적에 대한 혼란을 야기할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁으로 이어질 가능성도 있습니다.

지목은 '답'이나, 실제로는 일부 조림지 상태 및 현황 도로로 이용되고 있어 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획이나 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

일부 토지의 차량 접근성이 낮다는 점도 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 진행 시 매수자가 나타나지 않았거나, 계약이 성사되지 못했음을 의미하며, 이러한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 폐기물 처리 시설 등은 일정 거리에 분포할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주로 농업용 토지로 활용될 가능성이 높습니다.

그러나 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 가장 큰 관건이며, 불분명한 분묘기지권 문제와 지적 경계 불명확성 등 추가적인 확인 및 조치가 필요한 사항들이 존재합니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이도 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 해당 물건은 농업 경영 계획이 명확하고, 관련 법규 및 토지 관련 제반 사항에 대한 충분한 이해와 조사 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원주택 단지 조성 등 주변 토지 이용 변화 추이를 관찰하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

복잡한 권리관계나 현황상의 문제점을 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 자원을 가진 투자자에게는 리스크를 관리하며 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계