나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [7] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [7] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 | 감정가: 26,684,000원 | 최저가: 9,563,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (7)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92

용도: 답 (농지)

감정가: 26,684,000원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.02평)

토지 지분율: 72400

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92, ‘노골동마을회관’ 북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있습니다.

주변환경: 농경지, 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건 토지 일부는 차량 접근이 가능하나, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란한 편입니다. 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 농OOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 외 추가 권리 변동 사항은 제시된 정보에 명시되지 않았습니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

본 물건은 재매각 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지 및 전원주택, 임야 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 ‘태룡초등학교’가 소재하나, 본 물건과의 직접적인 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

주변에 사찰 등이 있어 지역 특유의 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설은 주변 마을 및 밀양 시내 접근성을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

‘태룡초등학교’가 인근에 위치하나, 통학 및 기타 편의시설 이용 거리에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 권리관계에 문제가 발생할 소지가 있습니다.

현황 맹지일 가능성이 있으며, 일부 토지는 인접지를 통해 접근이 가능하나 통행에 불편이 따를 수 있습니다.

인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 반드시 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중인 부분이 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

제시외 수목이 토지 일부에 식재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 처리가 요구될 수 있습니다.

일부 토지는 차량 접근이 곤란하여 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 취득 후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 위치한 답(농지)으로, 경매 사건번호는 밀양지원 2024타경639 (7)입니다. 감정가는 26,684,000원이며, 토지 면적은 724.00㎡ (약 219.02평)입니다.

주변 환경은 농경지와 전원주택, 임야 등이 혼재된 조용한 지역입니다.

취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 분묘기지권의 불분명함, 맹지 가능성, 지적 경계의 불분명함, 공부와의 차이 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 보전관리지역 등의 토지 이용 제한 사항도 확인해야 합니다.

재매각 물건이라는 점과 위에 언급된 여러 주의사항들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 반드시 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지로서 직접 농사를 짓거나 귀농/귀촌을 희망하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

지역의 장기적인 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 현재로서는 구체적인 개발 호재 정보는 부족합니다.

인근 농지 시세 및 거래 동향을 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

1.9. 주변 시설 조사

밀양시 단장면 무릉리 92 주변에 대한 검색 결과, 폐기물 처리장, 소각장 등과 같은 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 전원주택, 임야 등이 혼재된 것으로 파악됩니다. 다만, 가축사육제한구역이 설정되어 있어 축사 관련 시설의 신규 설치에는 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계