나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [8] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [8] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95 | 감정가: 56,785,000원 | 최저가: 20,352,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (8)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95

용도: 답 (논)

감정가: 56,785,000원

토지면적: 1395.00㎡ (약 422.0평)

토지 지분율: 139500 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항:

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제시외 수목(12-1)이 포함되어 매각됩니다.

현황 맹지이므로 차량 접근에 제약이 있습니다.

육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. (현황조사서 참조)

지목은 '답'이나 조림지 상태 등이며, 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다. (감정평가서 참조)

감정평가서 요약:

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 소재지로, 주변은 농경지, 주택, 창고, 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 일부 토지에서 가능하나, 전체적으로는 곤란하며 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

토지는 대부분 남서하향 경사지 내 부정형의 토지이며, 일부 계단식으로 석축 등이 조성되어 제시외 수목이 식재 및 조림된 상태입니다. 일부는 현황 도로 또는 휴경지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

일부 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 도로 등으로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 인접지와 지적 경계가 전반적으로 불분명하므로 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95에 소재하며, 태룡초등학교 서측 인근 또는 노골동마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 함께 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재된 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 일부 토지는 차량 접근이 가능하나, 맹지인 점과 경사지 지형으로 인해 접근성이 제한될 수 있습니다. 인접 도로 상태는 다양하며, 일부는 노폭이 좁은 도로에 접하거나 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 농OOO의 채무를 담보로 한 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었음을 의미합니다. 농지 취득 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 서류 미비 시 입찰 보증금이 몰수되는 점에 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 분묘 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 소규모 주택, 전원주택 등이 산재해 있습니다. 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업 활동 또는 전원생활을 위한 기반 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 인근에 태룡초등학교가 있다는 점은 교육 시설과의 접근성을 보여주지만, 상업적 상권 형성과는 직접적인 관련이 적습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 태룡초등학교로 파악됩니다. (검색 결과에 따른 정보)

주요 생활 편의 시설 및 관공서 등은 밀양시청 또는 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보이며, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다.

주변에 사찰이 있다는 점은 특정 종교 활동을 하는 분들에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 관련 분쟁 및 토지 이용 제약이 발생할 수 있습니다.

현황 맹지로서 차량 및 중장비 진입에 어려움이 있으며, 이를 해소하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하고 경사지인 점, 일부 조림지 상태인 점 등을 고려할 때, 실제 토지 이용 및 개발에 있어 지적 측량, 토지 형질 변경 등 추가적인 작업과 비용이 필요할 수 있습니다.

다양한 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등의 규제를 받고 있어 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. (검색 결과에 따른 정보)

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 검색 결과는 명확하지 않으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 일부 시설이 존재할 가능성은 있습니다. (외부 지도 및 검색 결과 종합)

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 답(논)으로, 재매각이 진행 중인 토지입니다. 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있으나, 농지 취득 관련 필수 요건, 분묘기지권의 불확실성, 맹지 및 경사지라는 지형적 제약, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 주의사항이 있으므로, 입찰 전 철저한 준비가 요구됩니다. 토지 자체의 이용 가치나 개발 가능성은 주변 환경 및 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

주변이 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있어 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

토지 이용 규제가 다양한 만큼, 관련 법규를 면밀히 검토하여 용도 변경이나 개발 가능성을 탐색하는 전략적 투자가 가능하다면 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

본 물건의 지리적 위치 및 주변 환경 분석을 통해 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계