나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [6] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [6] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7 답 경매

• 사건번호: 2024타경639
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7
• 감정가: 81,310,000원
• 최저가: 29,141,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7 | 감정가: 81,310,000원 | 최저가: 29,141,000원 | 용도: 답

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (6)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7

용도: 답

감정가: 81,310,000원

토지면적: 2,255.00㎡ (약 682.1평)

토지 지분율: 225500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 제시외 수목(10-1) 포함. 분묘 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부 불분명 (현황조사서 참조). 지목 '답'이나 조림지 상태 등이며, 지적 경계 불분명하여 지적 측량 필요 (감정평가서 참조).

1.2. 감정평가 요약

본건 토지는 밀양시 단장면 태룡초등학교 서측 인근 및 노골동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 창고, 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 일부 토지(기호1, 3~6, 8)가 가능하며, 그 외 토지는 접근이 다소 곤란합니다. 간선도로 및 대중교통 이용 편의성은 대체로 보통 수준입니다.

토지 이용 현황은 기호1은 비닐하우스 부지로 이용 중이며, 기호2~13은 대부분 남서하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 일부는 석축을 조성하여 제시외 수목을 식재, 조림한 상태이며, 일부는 휴경지, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호1은 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호2, 7, 9~13은 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다. 기호3, 4, 8은 현황 도로로 일부 이용 중이며, 기호5, 6, 8은 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

토지 공부와의 차이점으로는 기호3, 4, 8 토지가 지목은 '답'이나 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상이며, 토지 경계가 전반적으로 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7번지에 위치하고 있으며, 태룡초등학교 서측 인근 및 노골동마을회관 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 더불어 주택, 전원주택, 창고, 사찰, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 산간지역의 특성을 보입니다.

교통 측면에서는 일부 토지로 차량 접근이 용이하지만, 전체적으로 차량 접근이 다소 어려운 구간도 있습니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 태룡초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 밀양시 단장면 일대에는 단장숲유원지, 밀양유원지휴게소 등 관광 및 휴식 시설이 있어 지역 내 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 전OO이며, 채권자는 농OOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

주요 권리사항으로는 매각 대상이 토지이며, 토지의 지분율이 225500으로 표시되어 있어 전체 지분으로 파악됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각이라는 점이 기재되어 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 분묘기지권의 존재 가능성 및 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 단장면은 전반적으로 농경지와 자연 녹지가 주를 이루는 지역입니다. 주변에 주택 및 전원주택이 산재하고 있으며, 일부 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다.

인근에 태룡초등학교가 있어 지역 내 교육 수요는 존재하나, 대규모 상업 시설이나 번화한 시가지 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 본 물건의 가치는 상권의 활성도보다는 토지의 입지, 자연환경, 향후 개발 가능성 등에 더 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 태룡초등학교가 언급되어 있습니다. 또한, 주변에 노골동마을회관이 위치하고 있어 지역 주민들의 커뮤니티 시설로 활용될 수 있습니다.

단장면 지역은 밀양 IC 접근성이 양호한 편으로, 이를 통해 밀양 시내 및 인근 도시로의 이동이 비교적 편리합니다. 검색 결과에 따르면 단장면 일대에 단장숲유원지, 밀양유원지휴게소 등이 위치하여 지역 주민 및 방문객들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명: '답' 지목의 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

나. 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요인이므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

다. 지적 경계 불분명: 현황 '답'이나 조림지 상태 등으로 이용되고 있어, 지적도상 경계와 실제 현황이 다를 수 있습니다. 정확한 지적 경계를 파악하기 위해 지적 측량이 요구되며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

라. 접근성 제한: 일부 토지는 차량 접근이 곤란하여, 향후 개발이나 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치한 토지 경매 물건으로, 지목은 '답'이나 일부는 조림지 상태로 이용되고 있습니다. 감정가는 81,310,000원이며, 토지 면적은 2,255.00㎡(약 682.1평)입니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 한적한 농촌 지역이며, 태룡초등학교와 마을회관이 인근에 위치합니다. 또한, 단장숲유원지 등 관광 시설이 가까워 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권 성립 불분명, 지적 경계 불분명, 일부 토지의 접근성 제한 등 권리 및 현황 관련하여 유의해야 할 사항들이 존재합니다.

재매각 물건으로, 투자 가치는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 현장 답사 및 전문가의 면밀한 검토를 거친 후 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

가. 자연 친화적 입지: 주변에 산림과 계곡 등 자연 환경이 잘 보존되어 있어 전원생활이나 주말 별장 부지로 적합한 잠재력을 가집니다.

나. 관광 시설 인접: 단장숲유원지 등 관광 시설이 인근에 위치하여, 향후 관광객 유입이나 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

다. 재매각 물건: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 가격에서 추가적인 가격 조정의 가능성이 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

라. 주변 개발 가능성: 밀양 IC 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계