경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경639(밀양지원 경매2계). 감정가 196,495,000원, 최저가 64,388,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하
고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도
밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고,
주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며
, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시
됨.
형태 및 이용상태
기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임.
기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수
목을 식재,조림한 상태임.
기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일
부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태임.
기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임
기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성
하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임.
기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여
제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
인접 도로상태
기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용
중임.
기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로
이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에
관한 법률>임.
기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메
추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구
역<경상남도 문화재보호 조례>임.
기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사
슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
공부와의 차이
기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제
시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목
의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
54건
39%
63,947,032원
최근 6개월
86건
38%
60,464,501원
최근 12개월
136건
39%
77,326,761원
물건 비고
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1, 3-1, 4-1) 포함. [목록2] 현황 맹지이며 지목이 '답'이나 현황 조림지상태 등이고 블록조 구축물(과거 가축우리로 사용)이 소재하나 경제적가치가 희박하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록3] 지목이 '답'이나 현황 일부 조림지상태 및 일부 현황도로, 일부 휴경지상태임. [목록4] 지목이 '답'이나 일부 조림지상태 및 일부 현황 도로 등임. [목록2, 3, 4] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
